Huiswaardemeter

Woningwaarde Wernerlaan 37

3247XT Dirksland

69 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.455
+9,7%
[ € 244.160 – € 310.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.787[ € 255.348 – € 282.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.403[ € 271.946 – € 300.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Wernerlaan 37 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.455 (€ 4.021 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.133Sinds september +0,8%
+€ 24.54312 maanden +9,7%
+€ 14.74512 mnd vs. NL +5,8%
Wernerlaan 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.455 voor Wernerlaan 37 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wernerlaan 37 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.403. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 277.455.

Verwachte verkoopprijs Wernerlaan 37
€ 286.403[ € 271.946 – € 300.571 ]
Verkoper houdt over€ 282.003−€ 4.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.281+€ 7.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wernerlaan 37 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.895 per m².

Verwachte vraagprijs Wernerlaan 37
Onder gem. in buurt Dirksland centrumBoven gem.
€ 268.787[ € 255.348 – € 282.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.895[ € 3.701 – € 4.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland centrum
€ 388.278[ € 299.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wernerlaan 37 adviseren wij in een bod van € 286.403, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 268.787 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.455+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.403+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.723+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wernerlaan 37 zal in bij een vraagprijs van € 268.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wernerlaan 37 in Dirksland bedragen € 1.443 per maand bij een woningwaarde van € 277.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.357
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wernerlaan 37

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.455
Verwachte verkoopprijs€ 286.403
Verwachte vraagprijs€ 268.787
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland centrum→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dirksland centrum

Dirksland centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg C Zaaijerlaan 11, 3247AB Dirksland
Burg C Zaaijerlaan 11
1938 · 94 m²
€ 333.246
Straatbeeld van Achterdorp 2a, 3247BA Dirksland
Achterdorp 2a
1910 · 107 m²
€ 318.019
Straatbeeld van Kralingseweg 3, 3247LA Dirksland
Kralingseweg 3
1930 · 113 m²
€ 467.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wernerlaan 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.455 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dirksland centrum willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wernerlaan 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wernerlaan 37 in Dirksland.

Wat is Wernerlaan 37 in Dirksland waard?
Wernerlaan 37 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.455 (bandbreedte € 244.160 – € 310.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dirksland centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wernerlaan 37 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Wernerlaan 37 in Dirksland is in oktober 2026 € 268.787 (bandbreedte € 255.348 – € 282.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Wernerlaan 37 in Dirksland?
Voor Wernerlaan 37 adviseren wij een bod van € 286.403 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wernerlaan 37 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Wernerlaan 37 in Dirksland bedragen € 1.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.357 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wernerlaan 37 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wernerlaan 37 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 24.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wernerlaan 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland centrum is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Wernerlaan 37 ligt rond € 277.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wernerlaan 37?
Huishoudens in de buurt van Wernerlaan 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.