Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 11

6669BR Dodewaard

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.072
+8,0%
[ € 293.103 – € 373.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.426[ € 308.205 – € 340.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.948[ € 324.540 – € 358.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 11 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.072 (€ 4.216 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.140Sinds september +0,6%
+€ 24.79112 maanden +8,0%
+€ 12.84812 mnd vs. NL +4,2%
Rozenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.072 voor Rozenstraat 11 in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 11 in Dodewaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.948. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 333.072.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 11
€ 341.948[ € 324.540 – € 358.701 ]
Verkoper houdt over€ 336.937−€ 5.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.937+€ 8.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 11 in Dodewaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.107 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 11
Onder gem. in buurt Kom Dodewaard met HienBoven gem.
€ 324.426[ € 308.205 – € 340.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.107[ € 3.901 – € 4.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Dodewaard met Hien
€ 709.786[ € 379.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 341.948, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 324.426 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.072+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.948+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.045+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 324.426 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 11 in Dodewaard bedragen € 1.730 per maand bij een woningwaarde van € 333.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.629
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.072
Verwachte verkoopprijs€ 341.948
Verwachte vraagprijs€ 324.426
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Dodewaard met Hien→
PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Dodewaard met Hien besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kom Dodewaard met Hien

Kom Dodewaard met Hien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietlaan 6, 6669AP Dodewaard
Margrietlaan 6
1961 · 74 m²
€ 311.044
Straatbeeld van Margrietlaan 9, 6669AP Dodewaard
Margrietlaan 9
1959 · 74 m²
€ 388.692
Straatbeeld van Beatrixlaan 4, 6669AL Dodewaard
Beatrixlaan 4
1956 · 102 m²
€ 409.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.072 is Rozenstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Kom Dodewaard met Hien. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 11 in Dodewaard.

Wat is Rozenstraat 11 in Dodewaard waard?
Rozenstraat 11 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.072 (bandbreedte € 293.103 – € 373.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kom Dodewaard met Hien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 11 in Dodewaard?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 11 in Dodewaard is in oktober 2026 € 324.426 (bandbreedte € 308.205 – € 340.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 11 in Dodewaard?
Voor Rozenstraat 11 adviseren wij een bod van € 341.948 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 11 in Dodewaard?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 11 in Dodewaard bedragen € 1.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.629 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 11 in Dodewaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 11 in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Dodewaard met Hien is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 11 ligt rond € 333.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Dodewaard met Hien heeft 13% van de woningen zonnepanelen.