Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 2

6669BR Dodewaard

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.588
+8,0%
[ € 362.197 – € 460.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.941[ € 381.844 – € 422.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.466[ € 400.173 – € 442.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 2 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.588 (€ 5.562 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.644Sinds september +0,6%
+€ 30.63612 maanden +8,0%
+€ 15.87712 mnd vs. NL +4,2%
Rozenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.588 voor Rozenstraat 2 in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 2 in Dodewaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.466. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 411.588.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 2
€ 421.466[ € 400.173 – € 442.296 ]
Verkoper houdt over€ 415.580−€ 5.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.045+€ 10.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 2 in Dodewaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.432 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 2
Onder gem. in buurt Kom Dodewaard met HienBoven gem.
€ 401.941[ € 381.844 – € 422.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.432[ € 5.160 – € 5.703 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Dodewaard met Hien
€ 709.786[ € 379.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 421.466, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 401.941 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.588+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.466+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.539+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 401.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 2 in Dodewaard bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 411.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.013
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.588
Verwachte verkoopprijs€ 421.466
Verwachte vraagprijs€ 401.941
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Dodewaard met Hien→
PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Dodewaard met Hien besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kom Dodewaard met Hien

Kom Dodewaard met Hien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietlaan 6, 6669AP Dodewaard
Margrietlaan 6
1961 · 74 m²
€ 311.044
Straatbeeld van Margrietlaan 9, 6669AP Dodewaard
Margrietlaan 9
1959 · 74 m²
€ 388.692
Straatbeeld van Beatrixlaan 4, 6669AL Dodewaard
Beatrixlaan 4
1956 · 102 m²
€ 409.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.588 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kom Dodewaard met Hien willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 2 in Dodewaard.

Wat is Rozenstraat 2 in Dodewaard waard?
Rozenstraat 2 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.588 (bandbreedte € 362.197 – € 460.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Dodewaard met Hien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 2 in Dodewaard?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 2 in Dodewaard is in oktober 2026 € 401.941 (bandbreedte € 381.844 – € 422.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 2 in Dodewaard?
Voor Rozenstraat 2 adviseren wij een bod van € 421.466 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 2 in Dodewaard?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 2 in Dodewaard bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.013 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 2 in Dodewaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 2 in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Dodewaard met Hien is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 2 ligt rond € 411.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Dodewaard met Hien heeft 13% van de woningen zonnepanelen.