Huiswaardemeter

Woningwaarde Zelkweg 1

6669BX Dodewaard

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.434
+8,0%
[ € 345.342 – € 439.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.270[ € 363.157 – € 401.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.868[ € 382.404 – € 422.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Zelkweg 1 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.434 (€ 3.535 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.521Sinds september +0,6%
+€ 29.21012 maanden +8,0%
+€ 15.13812 mnd vs. NL +4,2%
Zelkweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.434 voor Zelkweg 1 in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zelkweg 1 in Dodewaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.868. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.434.

Verwachte verkoopprijs Zelkweg 1
€ 402.868[ € 382.404 – € 422.657 ]
Verkoper houdt over€ 397.186−€ 5.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.075+€ 10.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zelkweg 1 in Dodewaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.444 per m².

Verwachte vraagprijs Zelkweg 1
Onder gem. in buurt Kom Dodewaard met HienBoven gem.
€ 382.270[ € 363.157 – € 401.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.444[ € 3.272 – € 3.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Dodewaard met Hien
€ 709.786[ € 379.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zelkweg 1 adviseren wij in een bod van € 402.868, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 382.270 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.434+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.868+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.011+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zelkweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 382.270 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zelkweg 1 in Dodewaard bedragen € 2.032 per maand bij een woningwaarde van € 392.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.919
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zelkweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.434
Verwachte verkoopprijs€ 402.868
Verwachte vraagprijs€ 382.270
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Dodewaard met Hien→
PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Dodewaard met Hien besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kom Dodewaard met Hien

Kom Dodewaard met Hien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixlaan 4, 6669AL Dodewaard
Beatrixlaan 4
1956 · 102 m²
€ 409.381
Straatbeeld van Margrietlaan 9, 6669AP Dodewaard
Margrietlaan 9
1959 · 74 m²
€ 388.692
Straatbeeld van Margrietlaan 6, 6669AP Dodewaard
Margrietlaan 6
1961 · 74 m²
€ 311.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zelkweg 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.434 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kom Dodewaard met Hien willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zelkweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zelkweg 1 in Dodewaard.

Wat is Zelkweg 1 in Dodewaard waard?
Zelkweg 1 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.434 (bandbreedte € 345.342 – € 439.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Dodewaard met Hien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zelkweg 1 in Dodewaard?
De verwachte vraagprijs van Zelkweg 1 in Dodewaard is in oktober 2026 € 382.270 (bandbreedte € 363.157 – € 401.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Zelkweg 1 in Dodewaard?
Voor Zelkweg 1 adviseren wij een bod van € 402.868 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zelkweg 1 in Dodewaard?
De geschatte bruto maandlasten van Zelkweg 1 in Dodewaard bedragen € 2.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.919 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zelkweg 1 in Dodewaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zelkweg 1 in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zelkweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Dodewaard met Hien is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Zelkweg 1 ligt rond € 392.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zelkweg 1?
Huishoudens in de buurt van Zelkweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Dodewaard met Hien heeft 13% van de woningen zonnepanelen.