Huiswaardemeter

Woningwaarde Windmolenstraat 9

6981AX Doesburg

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.069
+12,2%
[ € 217.421 – € 276.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.762[ € 227.774 – € 251.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.598[ € 241.668 – € 267.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Windmolenstraat 9 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.069 (€ 2.808 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.362Sinds september +1,0%
+€ 26.89712 maanden +12,2%
+€ 18.36712 mnd vs. NL +8,3%
Windmolenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.069 voor Windmolenstraat 9 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Windmolenstraat 9 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.598. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 247.069.

Verwachte verkoopprijs Windmolenstraat 9
€ 254.598[ € 241.668 – € 267.107 ]
Verkoper houdt over€ 250.547−€ 4.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.840+€ 7.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Windmolenstraat 9 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.725 per m².

Verwachte vraagprijs Windmolenstraat 9
Onder gem. in buurt De oude Stad binnen de grachtBoven gem.
€ 239.762[ € 227.774 – € 251.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.725[ € 2.588 – € 2.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt De oude Stad binnen de gracht
€ 546.092[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Windmolenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 254.598, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 239.762 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.069+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.598+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.328+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Windmolenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 239.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Windmolenstraat 9 in Doesburg bedragen € 1.321 per maand bij een woningwaarde van € 247.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.208
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 1.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Windmolenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.069
Verwachte verkoopprijs€ 254.598
Verwachte vraagprijs€ 239.762
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtDe oude Stad binnen de gracht→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De oude Stad binnen de gracht besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (22%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De oude Stad binnen de gracht

De oude Stad binnen de gracht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

14,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hermaat 23, 6983AE Doesburg
Hermaat 23
1976 · 119 m²
€ 334.968
Straatbeeld van Hermaat 87, 6983AG Doesburg
Hermaat 87
1976 · 119 m²
€ 318.535
Straatbeeld van Kraakselaan 123, 6981HD Doesburg
Kraakselaan 123
1975 · 119 m²
€ 350.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.069 is Windmolenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in De oude Stad binnen de gracht. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Windmolenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Windmolenstraat 9 in Doesburg.

Wat is Windmolenstraat 9 in Doesburg waard?
Windmolenstraat 9 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.069 (bandbreedte € 217.421 – € 276.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De oude Stad binnen de gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Windmolenstraat 9 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Windmolenstraat 9 in Doesburg is in oktober 2026 € 239.762 (bandbreedte € 227.774 – € 251.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Windmolenstraat 9 in Doesburg?
Voor Windmolenstraat 9 adviseren wij een bod van € 254.598 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Windmolenstraat 9 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Windmolenstraat 9 in Doesburg bedragen € 1.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.208 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Windmolenstraat 9 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Windmolenstraat 9 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 26.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Windmolenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De oude Stad binnen de gracht is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Windmolenstraat 9 ligt rond € 247.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Windmolenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Windmolenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De oude Stad binnen de gracht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.