Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetsveldstraat 25

6981BE Doesburg

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.728
+12,2%
[ € 220.641 – € 280.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.845[ € 231.653 – € 256.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.805[ € 244.626 – € 270.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetsveldstraat 25 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.728 (€ 2.882 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.397Sinds september +1,0%
+€ 27.29612 maanden +12,2%
+€ 18.64012 mnd vs. NL +8,3%
Koetsveldstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.728 voor Koetsveldstraat 25 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetsveldstraat 25 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.805. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 250.728.

Verwachte verkoopprijs Koetsveldstraat 25
€ 257.805[ € 244.626 – € 270.375 ]
Verkoper houdt over€ 253.719−€ 4.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.111+€ 7.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetsveldstraat 25 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.803 per m².

Verwachte vraagprijs Koetsveldstraat 25
Onder gem. in buurt De oude Stad binnen de grachtBoven gem.
€ 243.845[ € 231.653 – € 256.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.803[ € 2.663 – € 2.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt De oude Stad binnen de gracht
€ 546.092[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetsveldstraat 25 adviseren wij in een bod van € 257.805, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 243.845 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.728+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.805+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.695+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetsveldstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 243.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetsveldstraat 25 in Doesburg bedragen € 1.339 per maand bij een woningwaarde van € 250.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.226
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 1.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetsveldstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.728
Verwachte verkoopprijs€ 257.805
Verwachte vraagprijs€ 243.845
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtDe oude Stad binnen de gracht→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De oude Stad binnen de gracht besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (22%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De oude Stad binnen de gracht

De oude Stad binnen de gracht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

14,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hermaat 23, 6983AE Doesburg
Hermaat 23
1976 · 119 m²
€ 334.968
Straatbeeld van Hermaat 87, 6983AG Doesburg
Hermaat 87
1976 · 119 m²
€ 318.535
Straatbeeld van Kraakselaan 123, 6981HD Doesburg
Kraakselaan 123
1975 · 119 m²
€ 350.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.728 is Koetsveldstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in De oude Stad binnen de gracht. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koetsveldstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetsveldstraat 25 in Doesburg.

Wat is Koetsveldstraat 25 in Doesburg waard?
Koetsveldstraat 25 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.728 (bandbreedte € 220.641 – € 280.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De oude Stad binnen de gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetsveldstraat 25 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Koetsveldstraat 25 in Doesburg is in oktober 2026 € 243.845 (bandbreedte € 231.653 – € 256.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetsveldstraat 25 in Doesburg?
Voor Koetsveldstraat 25 adviseren wij een bod van € 257.805 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetsveldstraat 25 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koetsveldstraat 25 in Doesburg bedragen € 1.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.226 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetsveldstraat 25 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetsveldstraat 25 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 27.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetsveldstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De oude Stad binnen de gracht is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Koetsveldstraat 25 ligt rond € 250.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetsveldstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Koetsveldstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De oude Stad binnen de gracht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.