Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 12

6981EZ Doesburg

87 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.469
+12,2%
[ € 301.373 – € 383.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.028[ € 316.377 – € 349.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.178[ € 334.410 – € 369.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 12 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.469 (€ 3.936 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.274Sinds september +1,0%
+€ 37.28312 maanden +12,2%
+€ 25.46012 mnd vs. NL +8,3%
Emmastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.469 voor Emmastraat 12 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 12 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.178. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 342.469.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 12
€ 352.178[ € 334.410 – € 369.611 ]
Verkoper houdt over€ 347.054−€ 5.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.372+€ 9.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 12 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.828 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 12
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 333.028[ € 316.377 – € 349.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.828[ € 3.637 – € 4.019 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 535.647[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 12 adviseren wij in een bod van € 352.178, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 333.028 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.469+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.178+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.787+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 333.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 12 in Doesburg bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 342.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.675
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.469
Verwachte verkoopprijs€ 352.178
Verwachte vraagprijs€ 333.028
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtZuidelijk Molenveld→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidelijk Molenveld besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (26%)
C (24%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidelijk Molenveld

Zuidelijk Molenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloostersteeg 3, 6981CE Doesburg
Kloostersteeg 3
1935 · 151 m²
€ 298.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.469 zit Emmastraat 12 in het middensegment van Zuidelijk Molenveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 12 in Doesburg.

Wat is Emmastraat 12 in Doesburg waard?
Emmastraat 12 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.469 (bandbreedte € 301.373 – € 383.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidelijk Molenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 12 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 12 in Doesburg is in oktober 2026 € 333.028 (bandbreedte € 316.377 – € 349.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 12 in Doesburg?
Voor Emmastraat 12 adviseren wij een bod van € 352.178 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 12 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 12 in Doesburg bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.675 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 12 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 12 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 37.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidelijk Molenveld is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 12 ligt rond € 342.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidelijk Molenveld heeft 10% van de woningen zonnepanelen.