Huiswaardemeter

Woningwaarde Baerkenstraat 1

6981JH Doesburg

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.631
+12,2%
[ € 255.755 – € 325.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.670[ € 268.537 – € 296.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.816[ € 283.575 – € 313.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Baerkenstraat 1 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.631 (€ 3.981 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.778Sinds september +1,0%
+€ 31.64012 maanden +12,2%
+€ 21.60612 mnd vs. NL +8,3%
Baerkenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.631 voor Baerkenstraat 1 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baerkenstraat 1 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.816. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 290.631.

Verwachte verkoopprijs Baerkenstraat 1
€ 298.816[ € 283.575 – € 313.425 ]
Verkoper houdt over€ 294.279−€ 4.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.942+€ 8.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baerkenstraat 1 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.872 per m².

Verwachte vraagprijs Baerkenstraat 1
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 282.670[ € 268.537 – € 296.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.872[ € 3.679 – € 4.066 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 535.647[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baerkenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 298.816, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 282.670 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.631+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.816+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.757+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baerkenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 282.670 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baerkenstraat 1 in Doesburg bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 290.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.421
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baerkenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.631
Verwachte verkoopprijs€ 298.816
Verwachte vraagprijs€ 282.670
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtNoordelijk Molenveld→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordelijk Molenveld besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (28%)
C (30%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noordelijk Molenveld

Noordelijk Molenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraakselaan 123, 6981HD Doesburg
Kraakselaan 123
1975 · 119 m²
€ 350.427
Straatbeeld van Julianastraat 82, 6981ES Doesburg
Julianastraat 82
1953 · 84 m²
€ 316.250
Straatbeeld van Koppelweg 9, 6982AA Doesburg
Koppelweg 9
1964 · 76 m²
€ 246.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.631 is Baerkenstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Noordelijk Molenveld. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baerkenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baerkenstraat 1 in Doesburg.

Wat is Baerkenstraat 1 in Doesburg waard?
Baerkenstraat 1 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.631 (bandbreedte € 255.755 – € 325.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordelijk Molenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baerkenstraat 1 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Baerkenstraat 1 in Doesburg is in oktober 2026 € 282.670 (bandbreedte € 268.537 – € 296.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Baerkenstraat 1 in Doesburg?
Voor Baerkenstraat 1 adviseren wij een bod van € 298.816 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baerkenstraat 1 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Baerkenstraat 1 in Doesburg bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.421 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baerkenstraat 1 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baerkenstraat 1 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 31.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baerkenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordelijk Molenveld is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Baerkenstraat 1 ligt rond € 290.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baerkenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Baerkenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordelijk Molenveld heeft 9% van de woningen zonnepanelen.