Huiswaardemeter

Woningwaarde Baerkenstraat 32

6981JJ Doesburg

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.030
+12,2%
[ € 229.706 – € 292.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.500[ € 239.875 – € 265.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.879[ € 253.548 – € 280.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Baerkenstraat 32 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.030 (€ 3.576 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.495Sinds september +1,0%
+€ 28.41712 maanden +12,2%
+€ 19.40512 mnd vs. NL +8,3%
Baerkenstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.030 voor Baerkenstraat 32 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baerkenstraat 32 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.879. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 261.030.

Verwachte verkoopprijs Baerkenstraat 32
€ 268.879[ € 253.548 – € 280.237 ]
Verkoper houdt over€ 264.671−€ 4.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.407+€ 7.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baerkenstraat 32 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.459 per m².

Verwachte vraagprijs Baerkenstraat 32
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 252.500[ € 239.875 – € 265.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.459[ € 3.286 – € 3.632 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 535.647[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baerkenstraat 32 adviseren wij in een bod van € 268.879, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 252.500 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.030+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.879+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.323+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baerkenstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 252.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baerkenstraat 32 in Doesburg bedragen € 1.386 per maand bij een woningwaarde van € 261.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.276
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 1.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baerkenstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.030
Verwachte verkoopprijs€ 268.879
Verwachte vraagprijs€ 252.500
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtNoordelijk Molenveld→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordelijk Molenveld besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (28%)
C (30%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noordelijk Molenveld

Noordelijk Molenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraakselaan 123, 6981HD Doesburg
Kraakselaan 123
1975 · 119 m²
€ 350.427
Straatbeeld van Julianastraat 82, 6981ES Doesburg
Julianastraat 82
1953 · 84 m²
€ 316.250
Straatbeeld van Koppelweg 9, 6982AA Doesburg
Koppelweg 9
1964 · 76 m²
€ 246.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.030 is Baerkenstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Noordelijk Molenveld. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baerkenstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baerkenstraat 32 in Doesburg.

Wat is Baerkenstraat 32 in Doesburg waard?
Baerkenstraat 32 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.030 (bandbreedte € 229.706 – € 292.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordelijk Molenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baerkenstraat 32 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Baerkenstraat 32 in Doesburg is in oktober 2026 € 252.500 (bandbreedte € 239.875 – € 265.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Baerkenstraat 32 in Doesburg?
Voor Baerkenstraat 32 adviseren wij een bod van € 268.879 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baerkenstraat 32 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Baerkenstraat 32 in Doesburg bedragen € 1.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.276 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baerkenstraat 32 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baerkenstraat 32 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 28.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baerkenstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordelijk Molenveld is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Baerkenstraat 32 ligt rond € 261.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baerkenstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Baerkenstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordelijk Molenveld heeft 9% van de woningen zonnepanelen.