Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenveldsingel 44

6981JS Doesburg

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.795
+12,2%
[ € 295.500 – € 376.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.431[ € 310.109 – € 342.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.428[ € 327.785 – € 362.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenveldsingel 44 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.795 (€ 3.198 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.210Sinds september +1,0%
+€ 36.55612 maanden +12,2%
+€ 24.96312 mnd vs. NL +8,3%
Molenveldsingel 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.795 voor Molenveldsingel 44 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenveldsingel 44 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.428. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 335.795.

Verwachte verkoopprijs Molenveldsingel 44
€ 345.428[ € 327.785 – € 362.290 ]
Verkoper houdt over€ 340.378−€ 5.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.487+€ 9.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenveldsingel 44 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.109 per m².

Verwachte vraagprijs Molenveldsingel 44
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 326.431[ € 310.109 – € 342.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.109[ € 2.953 – € 3.264 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 535.647[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenveldsingel 44 adviseren wij in een bod van € 345.428, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 326.431 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.795+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.428+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.699+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenveldsingel 44 zal in bij een vraagprijs van € 326.431 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenveldsingel 44 in Doesburg bedragen € 1.768 per maand bij een woningwaarde van € 335.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.642
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 1.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenveldsingel 44

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.795
Verwachte verkoopprijs€ 345.428
Verwachte vraagprijs€ 326.431
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtNoordelijk Molenveld→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordelijk Molenveld besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (28%)
C (30%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noordelijk Molenveld

Noordelijk Molenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraakselaan 123, 6981HD Doesburg
Kraakselaan 123
1975 · 119 m²
€ 350.427
Straatbeeld van Julianastraat 82, 6981ES Doesburg
Julianastraat 82
1953 · 84 m²
€ 316.250
Straatbeeld van Koppelweg 9, 6982AA Doesburg
Koppelweg 9
1964 · 76 m²
€ 246.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenveldsingel 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.795 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordelijk Molenveld willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenveldsingel 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenveldsingel 44 in Doesburg.

Wat is Molenveldsingel 44 in Doesburg waard?
Molenveldsingel 44 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.795 (bandbreedte € 295.500 – € 376.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordelijk Molenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenveldsingel 44 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Molenveldsingel 44 in Doesburg is in oktober 2026 € 326.431 (bandbreedte € 310.109 – € 342.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenveldsingel 44 in Doesburg?
Voor Molenveldsingel 44 adviseren wij een bod van € 345.428 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenveldsingel 44 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Molenveldsingel 44 in Doesburg bedragen € 1.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.642 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenveldsingel 44 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenveldsingel 44 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 36.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenveldsingel 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordelijk Molenveld is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Molenveldsingel 44 ligt rond € 335.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenveldsingel 44?
Huishoudens in de buurt van Molenveldsingel 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordelijk Molenveld heeft 9% van de woningen zonnepanelen.