Huiswaardemeter
Straatbeeld van Magnolialaan 39, 6982DK Doesburg

Woningwaarde Magnolialaan 39

6982DK Doesburg

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.982
+11,5%
[ € 418.864 – € 533.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.835[ € 440.643 – € 487.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.447[ € 463.556 – € 512.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnolialaan 39 in Doesburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 475.982 (€ 3.216 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.550Sinds juli +1,0%
+€ 49.02212 maanden +11,5%
+€ 33.94212 mnd vs. NL +7,9%
Magnolialaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.982 voor Magnolialaan 39 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnolialaan 39 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.447. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 475.982.

Verwachte verkoopprijs Magnolialaan 39
€ 488.447[ € 463.556 – € 512.352 ]
Verkoper houdt over€ 481.824−€ 6.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.366+€ 11.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnolialaan 39 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Verwachte vraagprijs Magnolialaan 39
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 463.835[ € 440.643 – € 487.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.134[ € 2.977 – € 3.291 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 492.000[ € 285.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnolialaan 39 adviseren wij in een bod van € 488.447, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 463.835 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.982+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.447+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.869+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnolialaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 463.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnolialaan 39 in Doesburg bedragen € 2.479 per maand bij een woningwaarde van € 475.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 2.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnolialaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte412 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.982
Verwachte verkoopprijs€ 488.447
Verwachte vraagprijs€ 463.835
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtDe Ooi→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Ooi besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Ooi

De Ooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnolialaan 41, 6982DK Doesburg
Magnolialaan 41
1973 · 165 m²
€ 519.554
Straatbeeld van Koppelweg 9, 6982AA Doesburg
Koppelweg 9
1964 · 76 m²
€ 246.681
Straatbeeld van Kraakselaan 123, 6981HD Doesburg
Kraakselaan 123
1975 · 119 m²
€ 350.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magnolialaan 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 475.982 duidelijk in het hogere segment van De Ooi. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Magnolialaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnolialaan 39 in Doesburg.

Wat is Magnolialaan 39 in Doesburg waard?
Magnolialaan 39 in Doesburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.982 (bandbreedte € 418.864 – € 533.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Ooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnolialaan 39 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Magnolialaan 39 in Doesburg is in augustus 2026 € 463.835 (bandbreedte € 440.643 – € 487.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnolialaan 39 in Doesburg?
Voor Magnolialaan 39 adviseren wij een bod van € 488.447 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnolialaan 39 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Magnolialaan 39 in Doesburg bedragen € 2.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnolialaan 39 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnolialaan 39 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 49.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnolialaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Ooi is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Magnolialaan 39 ligt rond € 475.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnolialaan 39?
Huishoudens in de buurt van Magnolialaan 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Ooi heeft 19% van de woningen zonnepanelen.