Huiswaardemeter
Straatbeeld van Magnolialaan 41, 6982DK Doesburg

Woningwaarde Magnolialaan 41

6982DK Doesburg

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.554
+11,5%
[ € 457.208 – € 581.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.271[ € 480.957 – € 531.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.186[ € 505.967 – € 559.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnolialaan 41 in Doesburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 519.554 (€ 3.149 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.966Sinds juli +1,0%
+€ 53.51012 maanden +11,5%
+€ 37.04912 mnd vs. NL +7,9%
Magnolialaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.554 voor Magnolialaan 41 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnolialaan 41 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.186. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 519.554.

Verwachte verkoopprijs Magnolialaan 41
€ 533.186[ € 505.967 – € 559.227 ]
Verkoper houdt over€ 526.071−€ 7.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.000+€ 12.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnolialaan 41 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.068 per m².

Verwachte vraagprijs Magnolialaan 41
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 506.271[ € 480.957 – € 531.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.068[ € 2.915 – € 3.222 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 492.000[ € 285.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnolialaan 41 adviseren wij in een bod van € 533.186, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 506.271 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.554+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.186+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.845+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnolialaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 506.271 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnolialaan 41 in Doesburg bedragen € 2.700 per maand bij een woningwaarde van € 519.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.541
OZB€ 54
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 2.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnolialaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte454 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.554
Verwachte verkoopprijs€ 533.186
Verwachte vraagprijs€ 506.271
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtDe Ooi→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Ooi besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Ooi

De Ooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnolialaan 39, 6982DK Doesburg
Magnolialaan 39
1973 · 148 m²
€ 475.982
Straatbeeld van Kraakselaan 123, 6981HD Doesburg
Kraakselaan 123
1975 · 119 m²
€ 350.427
Straatbeeld van Hermaat 23, 6983AE Doesburg
Hermaat 23
1976 · 119 m²
€ 335.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magnolialaan 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 519.554 duidelijk in het hogere segment van De Ooi. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Magnolialaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnolialaan 41 in Doesburg.

Wat is Magnolialaan 41 in Doesburg waard?
Magnolialaan 41 in Doesburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.554 (bandbreedte € 457.208 – € 581.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Ooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnolialaan 41 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Magnolialaan 41 in Doesburg is in augustus 2026 € 506.271 (bandbreedte € 480.957 – € 531.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnolialaan 41 in Doesburg?
Voor Magnolialaan 41 adviseren wij een bod van € 533.186 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnolialaan 41 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Magnolialaan 41 in Doesburg bedragen € 2.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.541 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnolialaan 41 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnolialaan 41 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 53.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnolialaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Ooi is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Magnolialaan 41 ligt rond € 519.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnolialaan 41?
Huishoudens in de buurt van Magnolialaan 41 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Ooi heeft 19% van de woningen zonnepanelen.