Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnolialaan 52

6982DN Doesburg

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.672
+12,2%
[ € 262.831 – € 334.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.948[ € 290.199 – € 320.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnolialaan 52 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.672 (€ 2.553 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.855Sinds september +1,0%
+€ 32.51512 maanden +12,2%
+€ 22.20412 mnd vs. NL +8,3%
Magnolialaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.672 voor Magnolialaan 52 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnolialaan 52 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.948. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 298.672.

Verwachte verkoopprijs Magnolialaan 52
€ 306.948[ € 290.199 – € 320.747 ]
Verkoper houdt over€ 302.322−€ 4.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.237+€ 8.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnolialaan 52 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.470 per m².

Verwachte vraagprijs Magnolialaan 52
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.470[ € 2.347 – € 2.594 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 535.647[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnolialaan 52 adviseren wij in een bod van € 306.948, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 289.000 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.672+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.948+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.295+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnolialaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 289.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnolialaan 52 in Doesburg bedragen € 1.586 per maand bij een woningwaarde van € 298.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.461
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 1.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnolialaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.672
Verwachte verkoopprijs€ 306.948
Verwachte vraagprijs€ 289.000
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtDe Ooi→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Ooi besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Ooi

De Ooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Begoniastraat 23, 6982CT Doesburg
Begoniastraat 23
1972 · 110 m²
€ 329.873
Straatbeeld van Magnolialaan 39, 6982DK Doesburg
Magnolialaan 39
1973 · 148 m²
€ 475.982
Straatbeeld van Koppelweg 9, 6982AA Doesburg
Koppelweg 9
1964 · 76 m²
€ 246.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.672 is Magnolialaan 52 een van de meer betaalbare woningen in De Ooi. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Magnolialaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnolialaan 52 in Doesburg.

Wat is Magnolialaan 52 in Doesburg waard?
Magnolialaan 52 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.672 (bandbreedte € 262.831 – € 334.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Ooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnolialaan 52 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Magnolialaan 52 in Doesburg is in oktober 2026 € 289.000 (bandbreedte € 274.550 – € 303.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnolialaan 52 in Doesburg?
Voor Magnolialaan 52 adviseren wij een bod van € 306.948 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnolialaan 52 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Magnolialaan 52 in Doesburg bedragen € 1.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.461 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnolialaan 52 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnolialaan 52 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 32.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnolialaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Ooi is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Magnolialaan 52 ligt rond € 298.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnolialaan 52?
Huishoudens in de buurt van Magnolialaan 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Ooi heeft 19% van de woningen zonnepanelen.