Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermaat 65

6983AG Doesburg

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.629
+12,2%
[ € 333.194 – € 424.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.477[ € 350.053 – € 386.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.060[ € 369.306 – € 408.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermaat 65 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.629 (€ 3.053 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.619Sinds september +1,0%
+€ 41.22012 maanden +12,2%
+€ 28.14812 mnd vs. NL +8,3%
Hermaat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.629 voor Hermaat 65 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermaat 65 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.060. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 378.629.

Verwachte verkoopprijs Hermaat 65
€ 389.060[ € 369.306 – € 408.181 ]
Verkoper houdt over€ 383.530−€ 5.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.991+€ 9.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hermaat 65 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.972 per m².

Verwachte vraagprijs Hermaat 65
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 368.477[ € 350.053 – € 386.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.972[ € 2.823 – € 3.120 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 535.647[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermaat 65 adviseren wij in een bod van € 389.060, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 368.477 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.629+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.060+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.513+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermaat 65 zal in bij een vraagprijs van € 368.477 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermaat 65 in Doesburg bedragen € 1.987 per maand bij een woningwaarde van € 378.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 1.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermaat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.629
Verwachte verkoopprijs€ 389.060
Verwachte vraagprijs€ 368.477
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtBeinum I→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beinum I besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (19%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beinum I

Beinum I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hermaat 23, 6983AE Doesburg
Hermaat 23
1976 · 119 m²
€ 334.968
Straatbeeld van Hermaat 87, 6983AG Doesburg
Hermaat 87
1976 · 119 m²
€ 318.535
Straatbeeld van De Pol 73, 6983EB Doesburg
De Pol 73
1985 · 122 m²
€ 462.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hermaat 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.629 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beinum I willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hermaat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermaat 65 in Doesburg.

Wat is Hermaat 65 in Doesburg waard?
Hermaat 65 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.629 (bandbreedte € 333.194 – € 424.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beinum I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hermaat 65 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Hermaat 65 in Doesburg is in oktober 2026 € 368.477 (bandbreedte € 350.053 – € 386.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermaat 65 in Doesburg?
Voor Hermaat 65 adviseren wij een bod van € 389.060 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermaat 65 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hermaat 65 in Doesburg bedragen € 1.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermaat 65 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermaat 65 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 41.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermaat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beinum I is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Hermaat 65 ligt rond € 378.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermaat 65?
Huishoudens in de buurt van Hermaat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beinum I heeft 25% van de woningen zonnepanelen.