Huiswaardemeter

Woningwaarde Potsmaat 164

6983AZ Doesburg

Te koop
122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.480
+12,2%
[ € 352.422 – € 448.538 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.388[ € 388.397 – € 429.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Potsmaat 164 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.480 (€ 3.283 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.828Sinds september +1,0%
+€ 43.59812 maanden +12,2%
+€ 29.77212 mnd vs. NL +8,3%
Potsmaat 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.480 voor Potsmaat 164 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potsmaat 164 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.388. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 400.480.

Verwachte verkoopprijs Potsmaat 164
€ 411.388[ € 388.397 – € 429.281 ]
Verkoper houdt over€ 405.613−€ 5.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.766+€ 10.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.613

Wat is de vraagprijs?

Potsmaat 164 in Doesburg staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.189 per m².

Vraagprijs Potsmaat 164
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.189[ € 3.029 – € 3.348 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 535.647[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potsmaat 164 adviseren wij in een bod van € 411.388, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.480+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.388+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.957+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potsmaat 164 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potsmaat 164 in Doesburg bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 400.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Potsmaat 164

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.480
Verwachte verkoopprijs€ 411.388
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtBeinum I→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beinum I besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (19%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beinum I

Beinum I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hermaat 23, 6983AE Doesburg
Hermaat 23
1976 · 119 m²
€ 334.968
Straatbeeld van Hermaat 87, 6983AG Doesburg
Hermaat 87
1976 · 119 m²
€ 318.535
Straatbeeld van De Pol 73, 6983EB Doesburg
De Pol 73
1985 · 122 m²
€ 462.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Potsmaat 164 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.480 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beinum I willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Potsmaat 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potsmaat 164 in Doesburg.

Wat is Potsmaat 164 in Doesburg waard?
Potsmaat 164 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.480 (bandbreedte € 352.422 – € 448.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beinum I.
Wat is de vraagprijs van Potsmaat 164 in Doesburg?
Potsmaat 164 in Doesburg staat in oktober 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Potsmaat 164 in Doesburg?
Voor Potsmaat 164 adviseren wij een bod van € 411.388 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Potsmaat 164 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Potsmaat 164 in Doesburg bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Potsmaat 164 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Potsmaat 164 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 43.598) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potsmaat 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beinum I is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Potsmaat 164 ligt rond € 400.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Potsmaat 164?
Huishoudens in de buurt van Potsmaat 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beinum I heeft 25% van de woningen zonnepanelen.