Huiswaardemeter

Woningwaarde Broekhuizen 44

6983ER Doesburg

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.088
+12,2%
[ € 438.317 – € 557.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.620[ € 461.339 – € 509.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.876[ € 484.867 – € 535.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Broekhuizen 44 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.088 (€ 3.343 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.761Sinds september +1,0%
+€ 54.22512 maanden +12,2%
+€ 37.02912 mnd vs. NL +8,3%
Broekhuizen 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.088 voor Broekhuizen 44 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broekhuizen 44 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.876. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 498.088.

Verwachte verkoopprijs Broekhuizen 44
€ 510.876[ € 484.867 – € 535.906 ]
Verkoper houdt over€ 504.006−€ 6.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.244+€ 12.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broekhuizen 44 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.259 per m².

Verwachte vraagprijs Broekhuizen 44
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 485.620[ € 461.339 – € 509.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.259[ € 3.096 – € 3.422 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 535.647[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broekhuizen 44 adviseren wij in een bod van € 510.876, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 485.620 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.088+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.876+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.420+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broekhuizen 44 zal in bij een vraagprijs van € 485.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broekhuizen 44 in Doesburg bedragen € 2.590 per maand bij een woningwaarde van € 498.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 52
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 2.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broekhuizen 44

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.088
Verwachte verkoopprijs€ 510.876
Verwachte vraagprijs€ 485.620
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtBeinum I→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beinum I besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (19%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beinum I

Beinum I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Pol 73, 6983EB Doesburg
De Pol 73
1985 · 122 m²
€ 462.988
Straatbeeld van De Pol 27, 6983EA Doesburg
De Pol 27
1982 · 113 m²
€ 408.671
Straatbeeld van Hermaat 23, 6983AE Doesburg
Hermaat 23
1976 · 119 m²
€ 334.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.088 ligt Broekhuizen 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beinum I. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Broekhuizen 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broekhuizen 44 in Doesburg.

Wat is Broekhuizen 44 in Doesburg waard?
Broekhuizen 44 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.088 (bandbreedte € 438.317 – € 557.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beinum I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broekhuizen 44 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Broekhuizen 44 in Doesburg is in oktober 2026 € 485.620 (bandbreedte € 461.339 – € 509.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Broekhuizen 44 in Doesburg?
Voor Broekhuizen 44 adviseren wij een bod van € 510.876 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broekhuizen 44 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Broekhuizen 44 in Doesburg bedragen € 2.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broekhuizen 44 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broekhuizen 44 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 54.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broekhuizen 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beinum I is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Broekhuizen 44 ligt rond € 498.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broekhuizen 44?
Huishoudens in de buurt van Broekhuizen 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beinum I heeft 25% van de woningen zonnepanelen.