Huiswaardemeter
Straatbeeld van Richtersakker 4, 6983HC Doesburg

Woningwaarde Richtersakker 4

6983HC Doesburg

Te koop
135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.403
+12,2%
[ € 429.795 – € 547.011 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.779[ € 474.715 – € 524.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Richtersakker 4 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.403 (€ 3.618 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.669Sinds september +1,0%
+€ 53.17012 maanden +12,2%
+€ 36.30912 mnd vs. NL +8,3%
Richtersakker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.403 voor Richtersakker 4 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Richtersakker 4 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.779. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 488.403.

Verwachte verkoopprijs Richtersakker 4
€ 500.779[ € 474.715 – € 524.685 ]
Verkoper houdt over€ 494.020−€ 6.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.945+€ 12.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.020

Wat is de vraagprijs?

Richtersakker 4 in Doesburg staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.519 per m².

Vraagprijs Richtersakker 4
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.519[ € 3.343 – € 3.694 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 535.647[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Richtersakker 4 adviseren wij in een bod van € 500.779, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.403+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.779+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.818+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Richtersakker 4 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Richtersakker 4 in Doesburg bedragen € 2.537 per maand bij een woningwaarde van € 488.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.388
OZB€ 51
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 2.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Richtersakker 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.403
Verwachte verkoopprijs€ 500.779
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtBeinum II→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beinum II besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (15%)
C (5%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Beinum II

Beinum II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Pol 73, 6983EB Doesburg
De Pol 73
1985 · 122 m²
€ 462.988
Straatbeeld van Hanzeweg 18, 6981BX Doesburg
Hanzeweg 18
2005 · 92 m²
€ 488.901
Straatbeeld van De Pol 27, 6983EA Doesburg
De Pol 27
1982 · 113 m²
€ 408.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Richtersakker 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.403 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beinum II willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Richtersakker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Richtersakker 4 in Doesburg.

Wat is Richtersakker 4 in Doesburg waard?
Richtersakker 4 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.403 (bandbreedte € 429.795 – € 547.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beinum II.
Wat is de vraagprijs van Richtersakker 4 in Doesburg?
Richtersakker 4 in Doesburg staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Richtersakker 4 in Doesburg?
Voor Richtersakker 4 adviseren wij een bod van € 500.779 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Richtersakker 4 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Richtersakker 4 in Doesburg bedragen € 2.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.388 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Richtersakker 4 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Richtersakker 4 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 53.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Richtersakker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beinum II is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Richtersakker 4 ligt rond € 488.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Richtersakker 4?
Huishoudens in de buurt van Richtersakker 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beinum II heeft 38% van de woningen zonnepanelen.