Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamburgerstraat 38

7001AL Doetinchem

234 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 186.199
+10,7%
[ € 163.855 – € 208.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 180.736[ € 171.699 – € 189.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 191.827[ € 182.001 – € 201.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamburgerstraat 38 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 186.199 (€ 796 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.573Sinds september +0,9%
+€ 18.02412 maanden +10,7%
+€ 11.50912 mnd vs. NL +6,8%
Hamburgerstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 186.199 voor Hamburgerstraat 38 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamburgerstraat 38 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 191.827. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 186.199.

Verwachte verkoopprijs Hamburgerstraat 38
€ 191.827[ € 182.001 – € 201.159 ]
Verkoper houdt over€ 188.467−€ 3.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 197.814+€ 5.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 191.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamburgerstraat 38 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 180.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 772 per m².

Verwachte vraagprijs Hamburgerstraat 38
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 180.736[ € 171.699 – € 189.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 772[ € 734 – € 811 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamburgerstraat 38 adviseren wij in een bod van € 191.827, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 180.736 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 186.199+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 191.827+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.418+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamburgerstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 180.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamburgerstraat 38 in Doetinchem bedragen € 1.025 per maand bij een woningwaarde van € 186.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 911
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 327.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamburgerstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 186.199
Verwachte verkoopprijs€ 191.827
Verwachte vraagprijs€ 180.736
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtStadscentrum→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Stadscentrum

Stadscentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 17A, 7001GK Doetinchem
Prins Hendrikstraat 17A
1949 · 119 m²
€ 449.623
Straatbeeld van Burgemeester Tenkinkstraat 28, 7001EV Doetinchem
Burgemeester Tenkinkstraat 28
1935 · 176 m²
€ 610.520
Straatbeeld van Willemstraat 16, 7001HL Doetinchem
Willemstraat 16
1935 · 130 m²
€ 506.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 186.199 is Hamburgerstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Stadscentrum. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hamburgerstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamburgerstraat 38 in Doetinchem.

Wat is Hamburgerstraat 38 in Doetinchem waard?
Hamburgerstraat 38 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 186.199 (bandbreedte € 163.855 – € 208.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadscentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamburgerstraat 38 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Hamburgerstraat 38 in Doetinchem is in oktober 2026 € 180.736 (bandbreedte € 171.699 – € 189.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 796.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamburgerstraat 38 in Doetinchem?
Voor Hamburgerstraat 38 adviseren wij een bod van € 191.827 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamburgerstraat 38 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Hamburgerstraat 38 in Doetinchem bedragen € 1.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 186.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 911 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamburgerstraat 38 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamburgerstraat 38 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 18.024) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamburgerstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadscentrum is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Hamburgerstraat 38 ligt rond € 186.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamburgerstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Hamburgerstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).