Huiswaardemeter

Woningwaarde Heezenstraat 23

7001BP Doetinchem

149 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 1.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.718
+10,7%
[ € 256.712 – € 326.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.814[ € 269.623 – € 298.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.842[ € 284.722 – € 314.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Heezenstraat 23 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.718 (€ 1.958 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.465Sinds september +0,9%
+€ 28.23812 maanden +10,7%
+€ 18.03012 mnd vs. NL +6,8%
Heezenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.718 voor Heezenstraat 23 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heezenstraat 23 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.842. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 291.718.

Verwachte verkoopprijs Heezenstraat 23
€ 299.842[ € 284.722 – € 314.693 ]
Verkoper houdt over€ 295.294−€ 4.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.989+€ 8.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heezenstraat 23 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.905 per m².

Verwachte vraagprijs Heezenstraat 23
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 283.814[ € 269.623 – € 298.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.905[ € 1.810 – € 2.000 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heezenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 299.842, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 283.814 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.718+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.842+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.834+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heezenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 283.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heezenstraat 23 in Doetinchem bedragen € 1.528 per maand bij een woningwaarde van € 291.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heezenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.718
Verwachte verkoopprijs€ 299.842
Verwachte vraagprijs€ 283.814
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtStadscentrum→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Stadscentrum

Stadscentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 17A, 7001GK Doetinchem
Prins Hendrikstraat 17A
1949 · 119 m²
€ 449.623
Straatbeeld van Willemstraat 16, 7001HL Doetinchem
Willemstraat 16
1935 · 130 m²
€ 506.838
Straatbeeld van Burgemeester Tenkinkstraat 28, 7001EV Doetinchem
Burgemeester Tenkinkstraat 28
1935 · 176 m²
€ 610.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heezenstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.718 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadscentrum willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heezenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heezenstraat 23 in Doetinchem.

Wat is Heezenstraat 23 in Doetinchem waard?
Heezenstraat 23 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.718 (bandbreedte € 256.712 – € 326.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadscentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heezenstraat 23 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Heezenstraat 23 in Doetinchem is in oktober 2026 € 283.814 (bandbreedte € 269.623 – € 298.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Heezenstraat 23 in Doetinchem?
Voor Heezenstraat 23 adviseren wij een bod van € 299.842 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heezenstraat 23 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Heezenstraat 23 in Doetinchem bedragen € 1.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Heezenstraat 23 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heezenstraat 23 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 28.238) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heezenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadscentrum is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Heezenstraat 23 ligt rond € 291.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heezenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Heezenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).