Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutstraat 2-17

7001BX Doetinchem

43 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.053
+10,7%
[ € 189.247 – € 240.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.572[ € 198.143 – € 219.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.736[ € 210.428 – € 232.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutstraat 2-17 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.053 (€ 5.001 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.817Sinds september +0,9%
+€ 20.81712 maanden +10,7%
+€ 13.29212 mnd vs. NL +6,8%
Grutstraat 2-17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.053 voor Grutstraat 2-17 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutstraat 2-17 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.736. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 215.053.

Verwachte verkoopprijs Grutstraat 2-17
€ 221.736[ € 210.428 – € 232.579 ]
Verkoper houdt over€ 218.047−€ 3.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.321+€ 6.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutstraat 2-17 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.851 per m².

Verwachte vraagprijs Grutstraat 2-17
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 208.572[ € 198.143 – € 219.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.851[ € 4.608 – € 5.093 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutstraat 2-17 adviseren wij in een bod van € 221.736, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 208.572 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.053+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.736+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 232.823+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutstraat 2-17 zal in bij een vraagprijs van € 208.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutstraat 2-17 in Doetinchem bedragen € 1.122 per maand bij een woningwaarde van € 215.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.052
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 378.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutstraat 2-17

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.053
Verwachte verkoopprijs€ 221.736
Verwachte vraagprijs€ 208.572
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtStadscentrum→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Stadscentrum

Stadscentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Kapoeniestraat 70, 7001CA Doetinchem
Korte Kapoeniestraat 70
1994 · 79 m²
€ 288.951
Straatbeeld van Dr Huber Noodtplaats 31, 7001DT Doetinchem
Dr Huber Noodtplaats 31
1987 · 49 m²
€ 171.761
Straatbeeld van Ruimzichtlaan 10, 7001KE Doetinchem
Ruimzichtlaan 10
2011 · 85 m²
€ 372.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.053 is Grutstraat 2-17 een van de meer betaalbare woningen in Stadscentrum. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grutstraat 2-17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutstraat 2-17 in Doetinchem.

Wat is Grutstraat 2-17 in Doetinchem waard?
Grutstraat 2-17 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.053 (bandbreedte € 189.247 – € 240.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadscentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutstraat 2-17 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Grutstraat 2-17 in Doetinchem is in oktober 2026 € 208.572 (bandbreedte € 198.143 – € 219.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutstraat 2-17 in Doetinchem?
Voor Grutstraat 2-17 adviseren wij een bod van € 221.736 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutstraat 2-17 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Grutstraat 2-17 in Doetinchem bedragen € 1.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.052 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutstraat 2-17 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutstraat 2-17 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 20.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutstraat 2-17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadscentrum is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Grutstraat 2-17 ligt rond € 215.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutstraat 2-17?
Huishoudens in de buurt van Grutstraat 2-17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).