Huiswaardemeter
Straatbeeld van IJsselstraat 39, 7001CP Doetinchem

Woningwaarde IJsselstraat 39

7001CP Doetinchem

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.739
+10,0%
[ € 443.290 – € 564.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.261[ € 466.698 – € 515.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.534[ € 490.500 – € 542.131 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 39 in Doetinchem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 503.739 (€ 3.474 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.256Sinds juli +0,9%
+€ 45.76912 maanden +10,0%
+€ 29.59312 mnd vs. NL +6,5%
IJsselstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.739 voor IJsselstraat 39 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 39 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.534. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 503.739.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 39
€ 516.534[ € 490.500 – € 542.131 ]
Verkoper houdt over€ 509.602−€ 6.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.015+€ 12.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 39 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.388 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 39
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 491.261[ € 466.698 – € 515.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.388[ € 3.219 – € 3.557 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 399.417[ € 285.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 39 adviseren wij in een bod van € 516.534, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 491.261 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.739+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.534+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.361+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 491.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 39 in Doetinchem bedragen € 2.579 per maand bij een woningwaarde van € 503.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.463
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.739
Verwachte verkoopprijs€ 516.534
Verwachte vraagprijs€ 491.261
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtTorenallee→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Torenallee besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (15%)

Wonen in Torenallee

Torenallee biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sebbeleestraat 20, 7001CJ Doetinchem
Sebbeleestraat 20
1991 · 171 m²
€ 520.666
Straatbeeld van de Veentjes 15C, 7001DL Doetinchem
de Veentjes 15C
1981 · 77 m²
€ 268.526
Straatbeeld van Lampongstraat 12, 7001CX Doetinchem
Lampongstraat 12
1985 · 114 m²
€ 402.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.739 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Torenallee willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 39 in Doetinchem.

Wat is IJsselstraat 39 in Doetinchem waard?
IJsselstraat 39 in Doetinchem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.739 (bandbreedte € 443.290 – € 564.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Torenallee.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 39 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 39 in Doetinchem is in augustus 2026 € 491.261 (bandbreedte € 466.698 – € 515.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.474.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 39 in Doetinchem?
Voor IJsselstraat 39 adviseren wij een bod van € 516.534 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 39 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 39 in Doetinchem bedragen € 2.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.463 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 39 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 39 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 45.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Torenallee is € 456.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 39 ligt rond € 503.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 39?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).