Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 7

7001CP Doetinchem

154 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.048
+10,7%
[ € 345.882 – € 440.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.115[ € 363.009 – € 401.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.294[ € 383.701 – € 424.091 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 7 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.048 (€ 2.552 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.321Sinds september +0,9%
+€ 38.04712 maanden +10,7%
+€ 24.29412 mnd vs. NL +6,8%
IJsselstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.048 voor IJsselstraat 7 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 7 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.294. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 393.048.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 7
€ 404.294[ € 383.701 – € 424.091 ]
Verkoper houdt over€ 398.597−€ 5.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.530+€ 10.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 7 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.481 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 7
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 382.115[ € 363.009 – € 401.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.481[ € 2.357 – € 2.605 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 7 adviseren wij in een bod van € 404.294, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 382.115 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.048+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.294+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.509+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 382.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 7 in Doetinchem bedragen € 2.032 per maand bij een woningwaarde van € 393.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.922
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.048
Verwachte verkoopprijs€ 404.294
Verwachte vraagprijs€ 382.115
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtTorenallee→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Torenallee besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (15%)

Wonen in Torenallee

Torenallee biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heezenpoort 10A, 7001BK Doetinchem
Heezenpoort 10A
1924 · 120 m²
€ 626.541
Straatbeeld van Burgemeester Tenkinkstraat 28, 7001EV Doetinchem
Burgemeester Tenkinkstraat 28
1935 · 176 m²
€ 610.520
Straatbeeld van Willemstraat 16, 7001HL Doetinchem
Willemstraat 16
1935 · 130 m²
€ 506.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.048 is IJsselstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Torenallee. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 7 in Doetinchem.

Wat is IJsselstraat 7 in Doetinchem waard?
IJsselstraat 7 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.048 (bandbreedte € 345.882 – € 440.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Torenallee.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 7 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 7 in Doetinchem is in oktober 2026 € 382.115 (bandbreedte € 363.009 – € 401.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.552.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 7 in Doetinchem?
Voor IJsselstraat 7 adviseren wij een bod van € 404.294 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 7 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 7 in Doetinchem bedragen € 2.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.922 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 7 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 7 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 38.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Torenallee is € 456.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 7 ligt rond € 393.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 7?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).