Huiswaardemeter

Woningwaarde Amphionstraat 70

7001DN Doetinchem

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.954
+10,7%
[ € 244.600 – € 311.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.331[ € 256.814 – € 283.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.792[ € 271.196 – € 299.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Amphionstraat 70 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.954 (€ 2.752 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.348Sinds september +0,9%
+€ 26.90612 maanden +10,7%
+€ 17.18012 mnd vs. NL +6,8%
Amphionstraat 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.954 voor Amphionstraat 70 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amphionstraat 70 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.792. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 277.954.

Verwachte verkoopprijs Amphionstraat 70
€ 285.792[ € 271.196 – € 299.743 ]
Verkoper houdt over€ 281.398−€ 4.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.658+€ 7.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amphionstraat 70 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.677 per m².

Verwachte vraagprijs Amphionstraat 70
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 270.331[ € 256.814 – € 283.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.677[ € 2.543 – € 2.810 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amphionstraat 70 adviseren wij in een bod van € 285.792, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 270.331 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.954+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.792+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.082+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amphionstraat 70 zal in bij een vraagprijs van € 270.331 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amphionstraat 70 in Doetinchem bedragen € 1.447 per maand bij een woningwaarde van € 277.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.359
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amphionstraat 70

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.954
Verwachte verkoopprijs€ 285.792
Verwachte vraagprijs€ 270.331
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtStadscentrum - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum - noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stadscentrum - noord

Stadscentrum - noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schouwburgplein 50, 7001DJ Doetinchem
Schouwburgplein 50
1980 · 103 m²
€ 327.849
Straatbeeld van de Veentjes 23B, 7001DL Doetinchem
de Veentjes 23B
1981 · 98 m²
€ 512.455
Straatbeeld van de Veentjes 16, 7001DL Doetinchem
de Veentjes 16
1980 · 83 m²
€ 303.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amphionstraat 70 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.954 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadscentrum - noord willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amphionstraat 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amphionstraat 70 in Doetinchem.

Wat is Amphionstraat 70 in Doetinchem waard?
Amphionstraat 70 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.954 (bandbreedte € 244.600 – € 311.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadscentrum - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amphionstraat 70 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Amphionstraat 70 in Doetinchem is in oktober 2026 € 270.331 (bandbreedte € 256.814 – € 283.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Amphionstraat 70 in Doetinchem?
Voor Amphionstraat 70 adviseren wij een bod van € 285.792 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amphionstraat 70 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Amphionstraat 70 in Doetinchem bedragen € 1.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.359 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Amphionstraat 70 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amphionstraat 70 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 26.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amphionstraat 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadscentrum - noord is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Amphionstraat 70 ligt rond € 277.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amphionstraat 70?
Huishoudens in de buurt van Amphionstraat 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadscentrum - noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.