Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozengaardseweg 25B

7001DN Doetinchem

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.900
+10,7%
[ € 379.192 – € 482.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.819[ € 418.749 – € 462.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengaardseweg 25B in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.900 (€ 3.621 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.640Sinds september +0,9%
+€ 41.71112 maanden +10,7%
+€ 26.63312 mnd vs. NL +6,8%
Rozengaardseweg 25B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.900 voor Rozengaardseweg 25B in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengaardseweg 25B in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.819. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 430.900.

Verwachte verkoopprijs Rozengaardseweg 25B
€ 441.819[ € 418.749 – € 462.827 ]
Verkoper houdt over€ 435.709−€ 6.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.805+€ 10.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozengaardseweg 25B in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.521 per m².

Verwachte vraagprijs Rozengaardseweg 25B
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.521[ € 3.345 – € 3.697 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengaardseweg 25B adviseren wij in een bod van € 441.819, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.900+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.819+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.910+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengaardseweg 25B zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengaardseweg 25B in Doetinchem bedragen € 2.210 per maand bij een woningwaarde van € 430.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.107
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengaardseweg 25B

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.900
Verwachte verkoopprijs€ 441.819
Verwachte vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtStadscentrum - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum - noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stadscentrum - noord

Stadscentrum - noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruimzichtlaan 10, 7001KE Doetinchem
Ruimzichtlaan 10
2011 · 85 m²
€ 372.469
Straatbeeld van Koperen Kees 37, 7001KH Doetinchem
Koperen Kees 37
2011 · 207 m²
€ 616.001
Straatbeeld van Houtkampstraat 5, 7001ED Doetinchem
Houtkampstraat 5
2023 · 82 m²
€ 370.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozengaardseweg 25B valt met een geschatte woningwaarde van € 430.900 duidelijk in het hogere segment van Stadscentrum - noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozengaardseweg 25B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengaardseweg 25B in Doetinchem.

Wat is Rozengaardseweg 25B in Doetinchem waard?
Rozengaardseweg 25B in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.900 (bandbreedte € 379.192 – € 482.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadscentrum - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozengaardseweg 25B in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Rozengaardseweg 25B in Doetinchem is in oktober 2026 € 419.000 (bandbreedte € 398.050 – € 439.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengaardseweg 25B in Doetinchem?
Voor Rozengaardseweg 25B adviseren wij een bod van € 441.819 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengaardseweg 25B in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengaardseweg 25B in Doetinchem bedragen € 2.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.107 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengaardseweg 25B in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengaardseweg 25B in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 41.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengaardseweg 25B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadscentrum - noord is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Rozengaardseweg 25B ligt rond € 430.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengaardseweg 25B?
Huishoudens in de buurt van Rozengaardseweg 25B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadscentrum - noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.