Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozengaardseweg 38-03

7001DP Doetinchem

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.465
+10,7%
[ € 445.689 – € 567.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.164[ € 466.606 – € 515.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.500[ € 490.870 – € 542.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengaardseweg 38-03 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.465 (€ 5.331 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.279Sinds september +0,9%
+€ 49.02612 maanden +10,7%
+€ 31.30412 mnd vs. NL +6,8%
Rozengaardseweg 38-03
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.465 voor Rozengaardseweg 38-03 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengaardseweg 38-03 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.500. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 506.465.

Verwachte verkoopprijs Rozengaardseweg 38-03
€ 520.500[ € 490.870 – € 542.540 ]
Verkoper houdt over€ 513.524−€ 6.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.060+€ 12.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozengaardseweg 38-03 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.170 per m².

Verwachte vraagprijs Rozengaardseweg 38-03
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 491.164[ € 466.606 – € 515.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.170[ € 4.912 – € 5.429 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengaardseweg 38-03 adviseren wij in een bod van € 520.500, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 491.164 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.465+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.500+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.525+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengaardseweg 38-03 zal in bij een vraagprijs van € 491.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengaardseweg 38-03 in Doetinchem bedragen € 2.581 per maand bij een woningwaarde van € 506.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.477
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengaardseweg 38-03

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.465
Verwachte verkoopprijs€ 520.500
Verwachte vraagprijs€ 491.164
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Pas - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Pas - noord besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (9%)
C (8%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in De Pas - noord

De Pas - noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

19%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Kapoeniestraat 70, 7001CA Doetinchem
Korte Kapoeniestraat 70
1994 · 79 m²
€ 288.951
Straatbeeld van Ruimzichtlaan 10, 7001KE Doetinchem
Ruimzichtlaan 10
2011 · 85 m²
€ 372.469
Straatbeeld van Lampongstraat 12, 7001CX Doetinchem
Lampongstraat 12
1985 · 114 m²
€ 402.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.465 ligt Rozengaardseweg 38-03 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Pas - noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozengaardseweg 38-03

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengaardseweg 38-03 in Doetinchem.

Wat is Rozengaardseweg 38-03 in Doetinchem waard?
Rozengaardseweg 38-03 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.465 (bandbreedte € 445.689 – € 567.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Pas - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozengaardseweg 38-03 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Rozengaardseweg 38-03 in Doetinchem is in oktober 2026 € 491.164 (bandbreedte € 466.606 – € 515.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengaardseweg 38-03 in Doetinchem?
Voor Rozengaardseweg 38-03 adviseren wij een bod van € 520.500 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengaardseweg 38-03 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengaardseweg 38-03 in Doetinchem bedragen € 2.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.477 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengaardseweg 38-03 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengaardseweg 38-03 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 49.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengaardseweg 38-03?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Pas - noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Rozengaardseweg 38-03 ligt rond € 506.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengaardseweg 38-03?
Huishoudens in de buurt van Rozengaardseweg 38-03 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Pas - noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.