Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Huber Noodtstraat 34

7001DX Doetinchem

Te koop
85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.001
+10,0%
[ € 258.721 – € 329.281 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.703[ € 285.912 – € 316.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Huber Noodtstraat 34 in Doetinchem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 294.001 (€ 3.459 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.484Sinds juli +0,9%
+€ 26.71212 maanden +10,0%
+€ 17.27112 mnd vs. NL +6,5%
Dr Huber Noodtstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.001 voor Dr Huber Noodtstraat 34 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Huber Noodtstraat 34 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.703. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 294.001.

Verwachte verkoopprijs Dr Huber Noodtstraat 34
€ 302.703[ € 285.912 – € 316.008 ]
Verkoper houdt over€ 298.123−€ 4.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.907+€ 8.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.123

Wat is de vraagprijs?

Dr Huber Noodtstraat 34 in Doetinchem staat in te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.353 per m².

Vraagprijs Dr Huber Noodtstraat 34
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.353[ € 3.185 – € 3.521 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 399.417[ € 285.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Huber Noodtstraat 34 adviseren wij in een bod van € 302.703, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.001+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.703+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.838+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Huber Noodtstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Huber Noodtstraat 34 in Doetinchem bedragen € 1.523 per maand bij een woningwaarde van € 294.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.438
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Huber Noodtstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.001
Verwachte verkoopprijs€ 302.703
Vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtStadscentrum - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum - noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stadscentrum - noord

Stadscentrum - noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Veentjes 15C, 7001DL Doetinchem
de Veentjes 15C
1981 · 77 m²
€ 268.526
Straatbeeld van Schouwburgplein 50, 7001DJ Doetinchem
Schouwburgplein 50
1980 · 103 m²
€ 327.849
Straatbeeld van Dr Huber Noodtplaats 31, 7001DT Doetinchem
Dr Huber Noodtplaats 31
1987 · 49 m²
€ 171.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr Huber Noodtstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.001 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadscentrum - noord willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr Huber Noodtstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Huber Noodtstraat 34 in Doetinchem.

Wat is Dr Huber Noodtstraat 34 in Doetinchem waard?
Dr Huber Noodtstraat 34 in Doetinchem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.001 (bandbreedte € 258.721 – € 329.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadscentrum - noord.
Wat is de vraagprijs van Dr Huber Noodtstraat 34 in Doetinchem?
Dr Huber Noodtstraat 34 in Doetinchem staat in augustus 2026 te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Huber Noodtstraat 34 in Doetinchem?
Voor Dr Huber Noodtstraat 34 adviseren wij een bod van € 302.703 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Huber Noodtstraat 34 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Huber Noodtstraat 34 in Doetinchem bedragen € 1.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.438 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Huber Noodtstraat 34 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Huber Noodtstraat 34 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 26.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Huber Noodtstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadscentrum - noord is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Dr Huber Noodtstraat 34 ligt rond € 294.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Huber Noodtstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Dr Huber Noodtstraat 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadscentrum - noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.