Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 35

7001EX Doetinchem

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.512
+10,7%
[ € 237.171 – € 301.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.397[ € 248.327 – € 274.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.725[ € 261.985 – € 289.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 35 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.512 (€ 3.455 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.277Sinds september +0,9%
+€ 26.08912 maanden +10,7%
+€ 16.65812 mnd vs. NL +6,8%
Raadhuisstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.512 voor Raadhuisstraat 35 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 35 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.725. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 269.512.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 35
€ 276.725[ € 261.985 – € 289.563 ]
Verkoper houdt over€ 272.431−€ 4.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.410+€ 7.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 35 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.351 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 35
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 261.397[ € 248.327 – € 274.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.351[ € 3.184 – € 3.519 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 35 adviseren wij in een bod van € 276.725, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 261.397 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.512+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.725+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.561+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 261.397 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 35 in Doetinchem bedragen € 1.401 per maand bij een woningwaarde van € 269.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.318
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.512
Verwachte verkoopprijs€ 276.725
Verwachte vraagprijs€ 261.397
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtStadscentrum - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum - noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stadscentrum - noord

Stadscentrum - noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Veentjes 15C, 7001DL Doetinchem
de Veentjes 15C
1981 · 77 m²
€ 268.526
Straatbeeld van de Veentjes 16, 7001DL Doetinchem
de Veentjes 16
1980 · 83 m²
€ 303.533
Straatbeeld van Plantsoenstraat 57, 7001AB Doetinchem
Plantsoenstraat 57
1967 · 77 m²
€ 294.714
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.512 is Raadhuisstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Stadscentrum - noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 35 in Doetinchem.

Wat is Raadhuisstraat 35 in Doetinchem waard?
Raadhuisstraat 35 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.512 (bandbreedte € 237.171 – € 301.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadscentrum - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 35 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 35 in Doetinchem is in oktober 2026 € 261.397 (bandbreedte € 248.327 – € 274.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 35 in Doetinchem?
Voor Raadhuisstraat 35 adviseren wij een bod van € 276.725 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 35 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 35 in Doetinchem bedragen € 1.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.318 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 35 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 35 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 26.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadscentrum - noord is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 35 ligt rond € 269.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadscentrum - noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.