Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Ottostraat 10

7001HN Doetinchem

175 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 2.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.109
+10,7%
[ € 451.536 – € 574.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.582[ € 475.553 – € 525.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.950[ € 499.331 – € 551.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Ottostraat 10 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.109 (€ 2.932 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.335Sinds september +0,9%
+€ 49.66912 maanden +10,7%
+€ 31.71512 mnd vs. NL +6,8%
Graaf Ottostraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.109 voor Graaf Ottostraat 10 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Ottostraat 10 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.950. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 513.109.

Verwachte verkoopprijs Graaf Ottostraat 10
€ 525.950[ € 499.331 – € 551.892 ]
Verkoper houdt over€ 518.915−€ 7.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.619+€ 12.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Ottostraat 10 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.860 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Ottostraat 10
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 500.582[ € 475.553 – € 525.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.860[ € 2.717 – € 3.003 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Ottostraat 10 adviseren wij in een bod van € 525.950, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 500.582 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.109+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.950+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.248+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Ottostraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 500.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Ottostraat 10 in Doetinchem bedragen € 2.632 per maand bij een woningwaarde van € 513.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.509
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Ottostraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.109
Verwachte verkoopprijs€ 525.950
Verwachte vraagprijs€ 500.582
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHolterhoek→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holterhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (33%)
D (12%)
E (12%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Holterhoek

Holterhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 9A, 7003DX Doetinchem
Spoorstraat 9A
1987 · 96 m²
€ 459.773
Straatbeeld van Spoorstraat 25, 7003DX Doetinchem
Spoorstraat 25
1939 · 215 m²
€ 685.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.109 zit Graaf Ottostraat 10 in het middensegment van Holterhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graaf Ottostraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Ottostraat 10 in Doetinchem.

Wat is Graaf Ottostraat 10 in Doetinchem waard?
Graaf Ottostraat 10 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.109 (bandbreedte € 451.536 – € 574.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holterhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Ottostraat 10 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Graaf Ottostraat 10 in Doetinchem is in oktober 2026 € 500.582 (bandbreedte € 475.553 – € 525.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Ottostraat 10 in Doetinchem?
Voor Graaf Ottostraat 10 adviseren wij een bod van € 525.950 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Ottostraat 10 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Ottostraat 10 in Doetinchem bedragen € 2.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.509 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Ottostraat 10 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Ottostraat 10 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 49.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Ottostraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holterhoek is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Ottostraat 10 ligt rond € 513.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Ottostraat 10?
Huishoudens in de buurt van Graaf Ottostraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holterhoek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.