Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Ottostraat 4

7001HN Doetinchem

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 3.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.355
+10,7%
[ € 455.272 – € 579.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.134[ € 478.927 – € 529.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.923[ € 503.831 – € 556.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Ottostraat 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.355 (€ 3.980 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.371Sinds september +0,9%
+€ 50.08012 maanden +10,7%
+€ 31.97712 mnd vs. NL +6,8%
Graaf Ottostraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.355 voor Graaf Ottostraat 4 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Ottostraat 4 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.923. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 517.355.

Verwachte verkoopprijs Graaf Ottostraat 4
€ 530.923[ € 503.831 – € 556.867 ]
Verkoper houdt over€ 523.833−€ 7.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.691+€ 12.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Ottostraat 4 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.878 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Ottostraat 4
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 504.134[ € 478.927 – € 529.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.878[ € 3.684 – € 4.072 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Ottostraat 4 adviseren wij in een bod van € 530.923, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 504.134 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.355+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.923+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.469+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Ottostraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 504.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Ottostraat 4 in Doetinchem bedragen € 2.643 per maand bij een woningwaarde van € 517.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.530
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Ottostraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.355
Verwachte verkoopprijs€ 530.923
Verwachte vraagprijs€ 504.134
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHolterhoek→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holterhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (33%)
D (12%)
E (12%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Holterhoek

Holterhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 9A, 7003DX Doetinchem
Spoorstraat 9A
1987 · 96 m²
€ 459.773
Straatbeeld van Spoorstraat 25, 7003DX Doetinchem
Spoorstraat 25
1939 · 215 m²
€ 685.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.355 zit Graaf Ottostraat 4 in het middensegment van Holterhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Graaf Ottostraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Ottostraat 4 in Doetinchem.

Wat is Graaf Ottostraat 4 in Doetinchem waard?
Graaf Ottostraat 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.355 (bandbreedte € 455.272 – € 579.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holterhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Ottostraat 4 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Graaf Ottostraat 4 in Doetinchem is in oktober 2026 € 504.134 (bandbreedte € 478.927 – € 529.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Ottostraat 4 in Doetinchem?
Voor Graaf Ottostraat 4 adviseren wij een bod van € 530.923 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Ottostraat 4 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Ottostraat 4 in Doetinchem bedragen € 2.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.530 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Ottostraat 4 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Ottostraat 4 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 50.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Ottostraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holterhoek is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Ottostraat 4 ligt rond € 517.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Ottostraat 4?
Huishoudens in de buurt van Graaf Ottostraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holterhoek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.