Huiswaardemeter

Woningwaarde Erdbrinkplein 22

7001JE Doetinchem

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.504
+10,7%
[ € 248.604 – € 316.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.893[ € 261.148 – € 288.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.326[ € 275.511 – € 304.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Erdbrinkplein 22 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.504 (€ 3.445 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.387Sinds september +0,9%
+€ 27.34612 maanden +10,7%
+€ 17.46112 mnd vs. NL +6,8%
Erdbrinkplein 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.504 voor Erdbrinkplein 22 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erdbrinkplein 22 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.326. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 282.504.

Verwachte verkoopprijs Erdbrinkplein 22
€ 290.326[ € 275.511 – € 304.513 ]
Verkoper houdt over€ 285.882−€ 4.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.283+€ 7.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erdbrinkplein 22 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.352 per m².

Verwachte vraagprijs Erdbrinkplein 22
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 274.893[ € 261.148 – € 288.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.352[ € 3.185 – € 3.520 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erdbrinkplein 22 adviseren wij in een bod van € 290.326, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 274.893 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.504+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.326+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.842+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erdbrinkplein 22 zal in bij een vraagprijs van € 274.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erdbrinkplein 22 in Doetinchem bedragen € 1.466 per maand bij een woningwaarde van € 282.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.381
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erdbrinkplein 22

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.504
Verwachte verkoopprijs€ 290.326
Verwachte vraagprijs€ 274.893
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHet Loo→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Loo besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (18%)
C (12%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Het Loo

Het Loo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruimzichtlaan 10, 7001KE Doetinchem
Ruimzichtlaan 10
2011 · 85 m²
€ 372.469
Straatbeeld van Lampongstraat 12, 7001CX Doetinchem
Lampongstraat 12
1985 · 114 m²
€ 402.945
Straatbeeld van Korte Kapoeniestraat 70, 7001CA Doetinchem
Korte Kapoeniestraat 70
1994 · 79 m²
€ 288.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.504 is Erdbrinkplein 22 een van de meer betaalbare woningen in Het Loo. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Erdbrinkplein 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erdbrinkplein 22 in Doetinchem.

Wat is Erdbrinkplein 22 in Doetinchem waard?
Erdbrinkplein 22 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.504 (bandbreedte € 248.604 – € 316.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Loo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erdbrinkplein 22 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Erdbrinkplein 22 in Doetinchem is in oktober 2026 € 274.893 (bandbreedte € 261.148 – € 288.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Erdbrinkplein 22 in Doetinchem?
Voor Erdbrinkplein 22 adviseren wij een bod van € 290.326 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erdbrinkplein 22 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Erdbrinkplein 22 in Doetinchem bedragen € 1.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.381 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Erdbrinkplein 22 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erdbrinkplein 22 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 27.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erdbrinkplein 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Loo is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Erdbrinkplein 22 ligt rond € 282.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erdbrinkplein 22?
Huishoudens in de buurt van Erdbrinkplein 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Loo heeft 13% van de woningen zonnepanelen.