Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Rodalaan 13

7001KA Doetinchem

217 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 871.590
+10,7%
[ € 766.999 – € 976.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 855.590[ € 812.811 – € 898.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 887.889[ € 842.885 – € 931.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Rodalaan 13 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 871.590 (€ 4.017 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.364Sinds september +0,9%
+€ 84.37012 maanden +10,7%
+€ 53.87212 mnd vs. NL +6,8%
Willem Rodalaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 871.590 voor Willem Rodalaan 13 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Rodalaan 13 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 887.889. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 871.590.

Verwachte verkoopprijs Willem Rodalaan 13
€ 887.889[ € 842.885 – € 931.610 ]
Verkoper houdt over€ 876.872−€ 11.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 907.797+€ 19.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 887.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 876.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Rodalaan 13 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 855.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.943 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Rodalaan 13
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 855.590[ € 812.811 – € 898.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.943[ € 3.746 – € 4.140 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Rodalaan 13 adviseren wij in een bod van € 887.889, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 855.590 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 871.590+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 887.889+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 932.283+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Rodalaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 855.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Rodalaan 13 in Doetinchem bedragen € 4.422 per maand bij een woningwaarde van € 871.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.072.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.262
OZB€ 64
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 4.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.534.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Rodalaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte652 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 871.590
Verwachte verkoopprijs€ 887.889
Verwachte vraagprijs€ 855.590
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHet Loo→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Loo besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (18%)
C (12%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Het Loo

Het Loo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperen Kees 37, 7001KH Doetinchem
Koperen Kees 37
2011 · 207 m²
€ 616.001
Straatbeeld van Lampongstraat 12, 7001CX Doetinchem
Lampongstraat 12
1985 · 114 m²
€ 402.945
Straatbeeld van Ruimzichtlaan 10, 7001KE Doetinchem
Ruimzichtlaan 10
2011 · 85 m²
€ 372.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Rodalaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 871.590 duidelijk in het hogere segment van Het Loo. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Willem Rodalaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Rodalaan 13 in Doetinchem.

Wat is Willem Rodalaan 13 in Doetinchem waard?
Willem Rodalaan 13 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 871.590 (bandbreedte € 766.999 – € 976.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Loo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Rodalaan 13 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Willem Rodalaan 13 in Doetinchem is in oktober 2026 € 855.590 (bandbreedte € 812.811 – € 898.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Rodalaan 13 in Doetinchem?
Voor Willem Rodalaan 13 adviseren wij een bod van € 887.889 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Rodalaan 13 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Rodalaan 13 in Doetinchem bedragen € 4.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 871.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.262 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Rodalaan 13 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Rodalaan 13 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 84.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Rodalaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Loo is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Willem Rodalaan 13 ligt rond € 871.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Rodalaan 13?
Huishoudens in de buurt van Willem Rodalaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Loo heeft 13% van de woningen zonnepanelen.