Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalverstraat 9

7001LA Doetinchem

218 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 881.259
+10,7%
[ € 775.508 – € 987.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 865.634[ € 822.352 – € 908.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 897.166[ € 851.957 – € 941.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalverstraat 9 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 881.259 (€ 4.042 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.445Sinds september +0,9%
+€ 85.30612 maanden +10,7%
+€ 54.47012 mnd vs. NL +6,8%
Kalverstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 881.259 voor Kalverstraat 9 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalverstraat 9 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 897.166. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 881.259.

Verwachte verkoopprijs Kalverstraat 9
€ 897.166[ € 851.957 – € 941.637 ]
Verkoper houdt over€ 886.047−€ 11.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 917.259+€ 20.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 897.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 886.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalverstraat 9 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 865.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.971 per m².

Verwachte vraagprijs Kalverstraat 9
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 865.634[ € 822.352 – € 908.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.971[ € 3.772 – € 4.169 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalverstraat 9 adviseren wij in een bod van € 897.166, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 865.634 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 881.259+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 897.166+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 942.024+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalverstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 865.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalverstraat 9 in Doetinchem bedragen € 4.470 per maand bij een woningwaarde van € 881.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.081.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.310
OZB€ 64
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 4.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.551.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalverstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 881.259
Verwachte verkoopprijs€ 897.166
Verwachte vraagprijs€ 865.634
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Pas - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Pas - noord besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (9%)
C (8%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in De Pas - noord

De Pas - noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

19%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperen Kees 37, 7001KH Doetinchem
Koperen Kees 37
2011 · 207 m²
€ 616.001
Straatbeeld van Sebbeleestraat 20, 7001CJ Doetinchem
Sebbeleestraat 20
1991 · 171 m²
€ 520.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalverstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 881.259 duidelijk in het hogere segment van De Pas - noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kalverstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalverstraat 9 in Doetinchem.

Wat is Kalverstraat 9 in Doetinchem waard?
Kalverstraat 9 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 881.259 (bandbreedte € 775.508 – € 987.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Pas - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalverstraat 9 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Kalverstraat 9 in Doetinchem is in oktober 2026 € 865.634 (bandbreedte € 822.352 – € 908.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalverstraat 9 in Doetinchem?
Voor Kalverstraat 9 adviseren wij een bod van € 897.166 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalverstraat 9 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Kalverstraat 9 in Doetinchem bedragen € 4.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 881.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.310 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalverstraat 9 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalverstraat 9 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 85.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalverstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Pas - noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Kalverstraat 9 ligt rond € 881.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalverstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kalverstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Pas - noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.