Huiswaardemeter

Woningwaarde Plein '40-'45 39

7002DC Doetinchem

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.371
+10,7%
[ € 267.846 – € 340.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.221[ € 281.410 – € 311.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.745[ € 296.888 – € 328.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Plein '40-'45 39 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.371 (€ 2.955 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.571Sinds september +0,9%
+€ 29.46312 maanden +10,7%
+€ 18.81312 mnd vs. NL +6,8%
Plein '40-'45 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.371 voor Plein '40-'45 39 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plein '40-'45 39 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.745. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.371.

Verwachte verkoopprijs Plein '40-'45 39
€ 312.745[ € 296.888 – € 328.139 ]
Verkoper houdt over€ 308.055−€ 4.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.150+€ 8.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plein '40-'45 39 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.876 per m².

Verwachte vraagprijs Plein '40-'45 39
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 296.221[ € 281.410 – € 311.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.876[ € 2.732 – € 3.020 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plein '40-'45 39 adviseren wij in een bod van € 312.745, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 296.221 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.371+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.745+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.382+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plein '40-'45 39 zal in bij een vraagprijs van € 296.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plein '40-'45 39 in Doetinchem bedragen € 1.579 per maand bij een woningwaarde van € 304.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.488
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plein '40-'45 39

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.371
Verwachte verkoopprijs€ 312.745
Verwachte vraagprijs€ 296.221
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOverstegen - west→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overstegen - west besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (42%)
B (11%)
C (15%)
D (8%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Overstegen - west

Overstegen - west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verzetslaan 35, 7002DB Doetinchem
Verzetslaan 35
1975 · 105 m²
€ 324.637
Straatbeeld van Verzetslaan 13, 7002DB Doetinchem
Verzetslaan 13
1975 · 105 m²
€ 275.968
Straatbeeld van van Starkenborghstraat 92, 7002EH Doetinchem
van Starkenborghstraat 92
1969 · 126 m²
€ 319.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.371 zit Plein '40-'45 39 in het middensegment van Overstegen - west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Plein '40-'45 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plein '40-'45 39 in Doetinchem.

Wat is Plein '40-'45 39 in Doetinchem waard?
Plein '40-'45 39 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.371 (bandbreedte € 267.846 – € 340.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overstegen - west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plein '40-'45 39 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Plein '40-'45 39 in Doetinchem is in oktober 2026 € 296.221 (bandbreedte € 281.410 – € 311.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Plein '40-'45 39 in Doetinchem?
Voor Plein '40-'45 39 adviseren wij een bod van € 312.745 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plein '40-'45 39 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Plein '40-'45 39 in Doetinchem bedragen € 1.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.488 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Plein '40-'45 39 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plein '40-'45 39 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 29.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plein '40-'45 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overstegen - west is € 211.000. De geschatte marktwaarde van Plein '40-'45 39 ligt rond € 304.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plein '40-'45 39?
Huishoudens in de buurt van Plein '40-'45 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overstegen - west heeft 12% van de woningen zonnepanelen.