Huiswaardemeter

Woningwaarde Zjoekowstraat 45

7002DN Doetinchem

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.765
+10,7%
[ € 268.193 – € 341.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.511[ € 281.685 – € 311.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.249[ € 297.459 – € 328.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Zjoekowstraat 45 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.765 (€ 2.959 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.575Sinds september +0,9%
+€ 29.50112 maanden +10,7%
+€ 18.83712 mnd vs. NL +6,8%
Zjoekowstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.765 voor Zjoekowstraat 45 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zjoekowstraat 45 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.249. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.765.

Verwachte verkoopprijs Zjoekowstraat 45
€ 313.249[ € 297.459 – € 328.772 ]
Verkoper houdt over€ 308.553−€ 4.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.664+€ 8.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zjoekowstraat 45 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.879 per m².

Verwachte vraagprijs Zjoekowstraat 45
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 296.511[ € 281.685 – € 311.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.879[ € 2.735 – € 3.023 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zjoekowstraat 45 adviseren wij in een bod van € 313.249, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 296.511 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.765+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.249+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.911+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zjoekowstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 296.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zjoekowstraat 45 in Doetinchem bedragen € 1.581 per maand bij een woningwaarde van € 304.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zjoekowstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.765
Verwachte verkoopprijs€ 313.249
Verwachte vraagprijs€ 296.511
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOverstegen - west→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overstegen - west besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (42%)
B (11%)
C (15%)
D (8%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Overstegen - west

Overstegen - west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verzetslaan 35, 7002DB Doetinchem
Verzetslaan 35
1975 · 105 m²
€ 324.637
Straatbeeld van Verzetslaan 13, 7002DB Doetinchem
Verzetslaan 13
1975 · 105 m²
€ 275.968
Straatbeeld van van Starkenborghstraat 92, 7002EH Doetinchem
van Starkenborghstraat 92
1969 · 126 m²
€ 319.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.765 zit Zjoekowstraat 45 in het middensegment van Overstegen - west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zjoekowstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zjoekowstraat 45 in Doetinchem.

Wat is Zjoekowstraat 45 in Doetinchem waard?
Zjoekowstraat 45 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.765 (bandbreedte € 268.193 – € 341.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overstegen - west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zjoekowstraat 45 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Zjoekowstraat 45 in Doetinchem is in oktober 2026 € 296.511 (bandbreedte € 281.685 – € 311.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Zjoekowstraat 45 in Doetinchem?
Voor Zjoekowstraat 45 adviseren wij een bod van € 313.249 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zjoekowstraat 45 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Zjoekowstraat 45 in Doetinchem bedragen € 1.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Zjoekowstraat 45 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zjoekowstraat 45 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 29.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zjoekowstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overstegen - west is € 211.000. De geschatte marktwaarde van Zjoekowstraat 45 ligt rond € 304.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zjoekowstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Zjoekowstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overstegen - west heeft 12% van de woningen zonnepanelen.