Huiswaardemeter

Woningwaarde Karel Doormanstraat 8

7002EC Doetinchem

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.735
+10,7%
[ € 247.047 – € 314.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.152[ € 259.494 – € 286.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.529[ € 274.026 – € 302.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Doormanstraat 8 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.735 (€ 2.726 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.372Sinds september +0,9%
+€ 27.17512 maanden +10,7%
+€ 17.35212 mnd vs. NL +6,8%
Karel Doormanstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.735 voor Karel Doormanstraat 8 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Doormanstraat 8 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.529. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 280.735.

Verwachte verkoopprijs Karel Doormanstraat 8
€ 288.529[ € 274.026 – € 302.871 ]
Verkoper houdt over€ 284.105−€ 4.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.450+€ 7.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karel Doormanstraat 8 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.652 per m².

Verwachte vraagprijs Karel Doormanstraat 8
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 273.152[ € 259.494 – € 286.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.652[ € 2.519 – € 2.785 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Doormanstraat 8 adviseren wij in een bod van € 288.529, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 273.152 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.735+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.529+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.955+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Doormanstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 273.152 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Doormanstraat 8 in Doetinchem bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 280.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Doormanstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.735
Verwachte verkoopprijs€ 288.529
Verwachte vraagprijs€ 273.152
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOverstegen - west→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overstegen - west besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (42%)
B (11%)
C (15%)
D (8%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Overstegen - west

Overstegen - west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verzetslaan 35, 7002DB Doetinchem
Verzetslaan 35
1975 · 105 m²
€ 324.637
Straatbeeld van Verzetslaan 13, 7002DB Doetinchem
Verzetslaan 13
1975 · 105 m²
€ 275.968
Straatbeeld van van Starkenborghstraat 92, 7002EH Doetinchem
van Starkenborghstraat 92
1969 · 126 m²
€ 319.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Karel Doormanstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 280.735 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overstegen - west willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Karel Doormanstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Doormanstraat 8 in Doetinchem.

Wat is Karel Doormanstraat 8 in Doetinchem waard?
Karel Doormanstraat 8 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.735 (bandbreedte € 247.047 – € 314.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overstegen - west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karel Doormanstraat 8 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Karel Doormanstraat 8 in Doetinchem is in oktober 2026 € 273.152 (bandbreedte € 259.494 – € 286.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Doormanstraat 8 in Doetinchem?
Voor Karel Doormanstraat 8 adviseren wij een bod van € 288.529 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Doormanstraat 8 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Doormanstraat 8 in Doetinchem bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Doormanstraat 8 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Doormanstraat 8 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 27.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Doormanstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overstegen - west is € 211.000. De geschatte marktwaarde van Karel Doormanstraat 8 ligt rond € 280.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Doormanstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Karel Doormanstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overstegen - west heeft 12% van de woningen zonnepanelen.