Huiswaardemeter

Woningwaarde Pattonstraat 41

7002EK Doetinchem

Te koop
62 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.702
+10,7%
[ € 235.578 – € 299.826 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.751[ € 260.075 – € 287.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Pattonstraat 41 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.702 (€ 4.318 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.262Sinds september +0,9%
+€ 25.91412 maanden +10,7%
+€ 16.54712 mnd vs. NL +6,8%
Pattonstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.702 voor Pattonstraat 41 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pattonstraat 41 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.751. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 267.702.

Verwachte verkoopprijs Pattonstraat 41
€ 275.751[ € 260.075 – € 287.451 ]
Verkoper houdt over€ 271.468−€ 4.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.416+€ 7.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.468

Wat is de vraagprijs?

Pattonstraat 41 in Doetinchem staat in te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.177 per m².

Vraagprijs Pattonstraat 41
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.177[ € 3.969 – € 4.386 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pattonstraat 41 adviseren wij in een bod van € 275.751, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 259.000 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.702+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.751+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.539+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pattonstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 259.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pattonstraat 41 in Doetinchem bedragen € 1.388 per maand bij een woningwaarde van € 267.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.309
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pattonstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.702
Verwachte verkoopprijs€ 275.751
Vraagprijs€ 259.000
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOverstegen - oost→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overstegen - oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (19%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Overstegen - oost

Overstegen - oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,9 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Caenstraat 236, 7002GJ Doetinchem
Caenstraat 236
1968 · 91 m²
€ 215.470
Straatbeeld van Pattonstraat 11, 7002EK Doetinchem
Pattonstraat 11
1971 · 123 m²
€ 378.591
Straatbeeld van Houtsmastraat 106, 7002KJ Doetinchem
Houtsmastraat 106
1971 · 66 m²
€ 226.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pattonstraat 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 267.702 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overstegen - oost willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pattonstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pattonstraat 41 in Doetinchem.

Wat is Pattonstraat 41 in Doetinchem waard?
Pattonstraat 41 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.702 (bandbreedte € 235.578 – € 299.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overstegen - oost.
Wat is de vraagprijs van Pattonstraat 41 in Doetinchem?
Pattonstraat 41 in Doetinchem staat in oktober 2026 te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Pattonstraat 41 in Doetinchem?
Voor Pattonstraat 41 adviseren wij een bod van € 275.751 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pattonstraat 41 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Pattonstraat 41 in Doetinchem bedragen € 1.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.309 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Pattonstraat 41 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pattonstraat 41 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 25.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pattonstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overstegen - oost is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Pattonstraat 41 ligt rond € 267.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pattonstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Pattonstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overstegen - oost heeft 34% van de woningen zonnepanelen.