Huiswaardemeter

Woningwaarde Caenstraat 462

7002GR Doetinchem

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.973
+10,7%
[ € 190.056 – € 241.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.505[ € 199.030 – € 219.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.641[ € 211.370 – € 233.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Caenstraat 462 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.973 (€ 2.373 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.825Sinds september +0,9%
+€ 20.90612 maanden +10,7%
+€ 13.34912 mnd vs. NL +6,8%
Caenstraat 462
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.973 voor Caenstraat 462 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Caenstraat 462 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.641. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 215.973.

Verwachte verkoopprijs Caenstraat 462
€ 222.641[ € 211.370 – € 233.619 ]
Verkoper houdt over€ 218.942−€ 3.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.244+€ 6.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Caenstraat 462 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.302 per m².

Verwachte vraagprijs Caenstraat 462
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 209.505[ € 199.030 – € 219.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.302[ € 2.187 – € 2.417 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Caenstraat 462 adviseren wij in een bod van € 222.641, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 209.505 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.973+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.641+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.773+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Caenstraat 462 zal in bij een vraagprijs van € 209.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Caenstraat 462 in Doetinchem bedragen € 1.138 per maand bij een woningwaarde van € 215.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.056
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 380.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Caenstraat 462

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.973
Verwachte verkoopprijs€ 222.641
Verwachte vraagprijs€ 209.505
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOverstegen - oost→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overstegen - oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (19%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Overstegen - oost

Overstegen - oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,9 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Caenstraat 236, 7002GJ Doetinchem
Caenstraat 236
1968 · 91 m²
€ 215.470
Straatbeeld van Pattonstraat 11, 7002EK Doetinchem
Pattonstraat 11
1971 · 123 m²
€ 378.591
Straatbeeld van van Leeuwenhoeklaan 27, 7002HL Doetinchem
van Leeuwenhoeklaan 27
1973 · 130 m²
€ 357.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.973 is Caenstraat 462 een van de meer betaalbare woningen in Overstegen - oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Caenstraat 462

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Caenstraat 462 in Doetinchem.

Wat is Caenstraat 462 in Doetinchem waard?
Caenstraat 462 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.973 (bandbreedte € 190.056 – € 241.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overstegen - oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Caenstraat 462 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Caenstraat 462 in Doetinchem is in oktober 2026 € 209.505 (bandbreedte € 199.030 – € 219.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Caenstraat 462 in Doetinchem?
Voor Caenstraat 462 adviseren wij een bod van € 222.641 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Caenstraat 462 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Caenstraat 462 in Doetinchem bedragen € 1.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.056 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Caenstraat 462 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Caenstraat 462 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 20.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Caenstraat 462?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overstegen - oost is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Caenstraat 462 ligt rond € 215.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Caenstraat 462?
Huishoudens in de buurt van Caenstraat 462 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overstegen - oost heeft 34% van de woningen zonnepanelen.