Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtsmastraat 25

7002KB Doetinchem

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.919
+10,7%
[ € 215.529 – € 274.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.188[ € 225.329 – € 249.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.590[ € 239.074 – € 264.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtsmastraat 25 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.919 (€ 2.691 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.069Sinds september +0,9%
+€ 23.70812 maanden +10,7%
+€ 15.13812 mnd vs. NL +6,8%
Houtsmastraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.919 voor Houtsmastraat 25 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtsmastraat 25 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.590. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 244.919.

Verwachte verkoopprijs Houtsmastraat 25
€ 251.590[ € 239.074 – € 264.239 ]
Verkoper houdt over€ 247.573−€ 4.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.772+€ 7.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtsmastraat 25 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.606 per m².

Verwachte vraagprijs Houtsmastraat 25
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 237.188[ € 225.329 – € 249.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.606[ € 2.476 – € 2.737 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtsmastraat 25 adviseren wij in een bod van € 251.590, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 237.188 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.919+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.590+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.170+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtsmastraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 237.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtsmastraat 25 in Doetinchem bedragen € 1.282 per maand bij een woningwaarde van € 244.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.198
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtsmastraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.919
Verwachte verkoopprijs€ 251.590
Verwachte vraagprijs€ 237.188
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOverstegen - west→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overstegen - west besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (42%)
B (11%)
C (15%)
D (8%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Overstegen - west

Overstegen - west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verzetslaan 35, 7002DB Doetinchem
Verzetslaan 35
1975 · 105 m²
€ 324.637
Straatbeeld van Verzetslaan 13, 7002DB Doetinchem
Verzetslaan 13
1975 · 105 m²
€ 275.968
Straatbeeld van Houtsmastraat 106, 7002KJ Doetinchem
Houtsmastraat 106
1971 · 66 m²
€ 226.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtsmastraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 244.919 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overstegen - west willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtsmastraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtsmastraat 25 in Doetinchem.

Wat is Houtsmastraat 25 in Doetinchem waard?
Houtsmastraat 25 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.919 (bandbreedte € 215.529 – € 274.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overstegen - west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtsmastraat 25 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Houtsmastraat 25 in Doetinchem is in oktober 2026 € 237.188 (bandbreedte € 225.329 – € 249.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtsmastraat 25 in Doetinchem?
Voor Houtsmastraat 25 adviseren wij een bod van € 251.590 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtsmastraat 25 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Houtsmastraat 25 in Doetinchem bedragen € 1.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.198 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtsmastraat 25 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtsmastraat 25 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 23.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtsmastraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overstegen - west is € 211.000. De geschatte marktwaarde van Houtsmastraat 25 ligt rond € 244.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtsmastraat 25?
Huishoudens in de buurt van Houtsmastraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overstegen - west heeft 12% van de woningen zonnepanelen.