Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtsmastraat 39

7002KB Doetinchem

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.744
+10,7%
[ € 210.095 – € 267.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.602[ € 220.022 – € 243.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.106[ € 233.663 – € 258.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtsmastraat 39 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.744 (€ 2.624 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.017Sinds september +0,9%
+€ 23.11012 maanden +10,7%
+€ 14.75612 mnd vs. NL +6,8%
Houtsmastraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.744 voor Houtsmastraat 39 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtsmastraat 39 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.106. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 238.744.

Verwachte verkoopprijs Houtsmastraat 39
€ 246.106[ € 233.663 – € 258.259 ]
Verkoper houdt over€ 242.149−€ 3.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.178+€ 7.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtsmastraat 39 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.545 per m².

Verwachte vraagprijs Houtsmastraat 39
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 231.602[ € 220.022 – € 243.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.545[ € 2.418 – € 2.672 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtsmastraat 39 adviseren wij in een bod van € 246.106, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 231.602 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.744+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.106+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.411+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtsmastraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 231.602 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtsmastraat 39 in Doetinchem bedragen € 1.250 per maand bij een woningwaarde van € 238.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.167
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtsmastraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.744
Verwachte verkoopprijs€ 246.106
Verwachte vraagprijs€ 231.602
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOverstegen - west→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overstegen - west besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (42%)
B (11%)
C (15%)
D (8%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Overstegen - west

Overstegen - west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verzetslaan 35, 7002DB Doetinchem
Verzetslaan 35
1975 · 105 m²
€ 324.637
Straatbeeld van Verzetslaan 13, 7002DB Doetinchem
Verzetslaan 13
1975 · 105 m²
€ 275.968
Straatbeeld van Houtsmastraat 106, 7002KJ Doetinchem
Houtsmastraat 106
1971 · 66 m²
€ 226.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.744 is Houtsmastraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Overstegen - west. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtsmastraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtsmastraat 39 in Doetinchem.

Wat is Houtsmastraat 39 in Doetinchem waard?
Houtsmastraat 39 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.744 (bandbreedte € 210.095 – € 267.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overstegen - west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtsmastraat 39 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Houtsmastraat 39 in Doetinchem is in oktober 2026 € 231.602 (bandbreedte € 220.022 – € 243.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtsmastraat 39 in Doetinchem?
Voor Houtsmastraat 39 adviseren wij een bod van € 246.106 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtsmastraat 39 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Houtsmastraat 39 in Doetinchem bedragen € 1.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.167 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtsmastraat 39 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtsmastraat 39 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 23.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtsmastraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overstegen - west is € 211.000. De geschatte marktwaarde van Houtsmastraat 39 ligt rond € 238.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtsmastraat 39?
Huishoudens in de buurt van Houtsmastraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overstegen - west heeft 12% van de woningen zonnepanelen.