Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtsmastraat 38

7002KG Doetinchem

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.078
+10,7%
[ € 209.509 – € 266.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.113[ € 219.557 – € 242.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.253[ € 232.730 – € 257.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtsmastraat 38 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.078 (€ 2.616 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.011Sinds september +0,9%
+€ 23.04612 maanden +10,7%
+€ 14.71512 mnd vs. NL +6,8%
Houtsmastraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.078 voor Houtsmastraat 38 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtsmastraat 38 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.253. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 238.078.

Verwachte verkoopprijs Houtsmastraat 38
€ 245.253[ € 232.730 – € 257.229 ]
Verkoper houdt over€ 241.305−€ 3.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.308+€ 7.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtsmastraat 38 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.540 per m².

Verwachte vraagprijs Houtsmastraat 38
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 231.113[ € 219.557 – € 242.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.540[ € 2.413 – € 2.667 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtsmastraat 38 adviseren wij in een bod van € 245.253, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 231.113 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.078+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.253+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.516+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtsmastraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 231.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtsmastraat 38 in Doetinchem bedragen € 1.247 per maand bij een woningwaarde van € 238.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.164
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtsmastraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.078
Verwachte verkoopprijs€ 245.253
Verwachte vraagprijs€ 231.113
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOverstegen - west→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overstegen - west besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (42%)
B (11%)
C (15%)
D (8%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Overstegen - west

Overstegen - west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verzetslaan 35, 7002DB Doetinchem
Verzetslaan 35
1975 · 105 m²
€ 324.637
Straatbeeld van Verzetslaan 13, 7002DB Doetinchem
Verzetslaan 13
1975 · 105 m²
€ 275.968
Straatbeeld van Houtsmastraat 106, 7002KJ Doetinchem
Houtsmastraat 106
1971 · 66 m²
€ 226.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.078 is Houtsmastraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Overstegen - west. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtsmastraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtsmastraat 38 in Doetinchem.

Wat is Houtsmastraat 38 in Doetinchem waard?
Houtsmastraat 38 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.078 (bandbreedte € 209.509 – € 266.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overstegen - west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtsmastraat 38 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Houtsmastraat 38 in Doetinchem is in oktober 2026 € 231.113 (bandbreedte € 219.557 – € 242.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtsmastraat 38 in Doetinchem?
Voor Houtsmastraat 38 adviseren wij een bod van € 245.253 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtsmastraat 38 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Houtsmastraat 38 in Doetinchem bedragen € 1.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.164 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtsmastraat 38 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtsmastraat 38 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 23.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtsmastraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overstegen - west is € 211.000. De geschatte marktwaarde van Houtsmastraat 38 ligt rond € 238.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtsmastraat 38?
Huishoudens in de buurt van Houtsmastraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overstegen - west heeft 12% van de woningen zonnepanelen.