Huiswaardemeter

Woningwaarde Varsseveldseweg 63

7002LJ Doetinchem

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.255
+10,7%
[ € 250.144 – € 318.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.131[ € 276.141 – € 305.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Varsseveldseweg 63 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.255 (€ 2.538 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.401Sinds september +0,9%
+€ 27.51612 maanden +10,7%
+€ 17.57012 mnd vs. NL +6,8%
Varsseveldseweg 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.255 voor Varsseveldseweg 63 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varsseveldseweg 63 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.131. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 284.255.

Verwachte verkoopprijs Varsseveldseweg 63
€ 292.131[ € 276.141 – € 305.209 ]
Verkoper houdt over€ 287.668−€ 4.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.124+€ 7.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varsseveldseweg 63 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.455 per m².

Verwachte vraagprijs Varsseveldseweg 63
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.455[ € 2.333 – € 2.578 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varsseveldseweg 63 adviseren wij in een bod van € 292.131, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.255+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.131+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.738+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varsseveldseweg 63 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varsseveldseweg 63 in Doetinchem bedragen € 1.482 per maand bij een woningwaarde van € 284.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.390
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varsseveldseweg 63

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.255
Verwachte verkoopprijs€ 292.131
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtMuziekbuurt→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (38%)
B (6%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Muziekbuurt

Muziekbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haitinkweg 17, 7002ZE Doetinchem
Haitinkweg 17
1934 · 67 m²
€ 333.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varsseveldseweg 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.255 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Varsseveldseweg 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varsseveldseweg 63 in Doetinchem.

Wat is Varsseveldseweg 63 in Doetinchem waard?
Varsseveldseweg 63 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.255 (bandbreedte € 250.144 – € 318.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varsseveldseweg 63 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Varsseveldseweg 63 in Doetinchem is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Varsseveldseweg 63 in Doetinchem?
Voor Varsseveldseweg 63 adviseren wij een bod van € 292.131 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varsseveldseweg 63 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Varsseveldseweg 63 in Doetinchem bedragen € 1.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.390 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Varsseveldseweg 63 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varsseveldseweg 63 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 27.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varsseveldseweg 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Varsseveldseweg 63 ligt rond € 284.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varsseveldseweg 63?
Huishoudens in de buurt van Varsseveldseweg 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.