Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 3A

7002MZ Doetinchem

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.267
+10,7%
[ € 320.555 – € 407.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.488[ € 336.764 – € 372.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.316[ € 355.286 – € 392.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 3A in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.267 (€ 3.794 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.077Sinds september +0,9%
+€ 35.26112 maanden +10,7%
+€ 22.51512 mnd vs. NL +6,8%
Bachlaan 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.267 voor Bachlaan 3A in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 3A in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.316. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 364.267.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 3A
€ 374.316[ € 355.286 – € 392.684 ]
Verkoper houdt over€ 368.949−€ 5.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.952+€ 9.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 3A in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.693 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 3A
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 354.488[ € 336.764 – € 372.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.693[ € 3.508 – € 3.877 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 3A adviseren wij in een bod van € 374.316, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 354.488 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.267+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.316+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.032+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 3A zal in bij een vraagprijs van € 354.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 3A in Doetinchem bedragen € 1.875 per maand bij een woningwaarde van € 364.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.781
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 3A

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.267
Verwachte verkoopprijs€ 374.316
Verwachte vraagprijs€ 354.488
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtMuziekbuurt→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (38%)
B (6%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Muziekbuurt

Muziekbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Kehrerstraat 18A, 7002LC Doetinchem
Burgemeester Kehrerstraat 18A
1982 · 157 m²
€ 603.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.267 ligt Bachlaan 3A een stuk boven het buurtgemiddelde in Muziekbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 3A in Doetinchem.

Wat is Bachlaan 3A in Doetinchem waard?
Bachlaan 3A in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.267 (bandbreedte € 320.555 – € 407.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 3A in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 3A in Doetinchem is in oktober 2026 € 354.488 (bandbreedte € 336.764 – € 372.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 3A in Doetinchem?
Voor Bachlaan 3A adviseren wij een bod van € 374.316 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 3A in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 3A in Doetinchem bedragen € 1.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.781 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 3A in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 3A in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 35.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 3A ligt rond € 364.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 3A?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.