Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 5A

7002MZ Doetinchem

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.796
+10,7%
[ € 357.980 – € 455.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.811[ € 376.970 – € 416.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.032[ € 395.819 – € 437.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 5A in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.796 (€ 4.028 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.437Sinds september +0,9%
+€ 39.37812 maanden +10,7%
+€ 25.14412 mnd vs. NL +6,8%
Bachlaan 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.796 voor Bachlaan 5A in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 5A in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.032. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.796.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 5A
€ 417.032[ € 395.819 – € 437.485 ]
Verkoper houdt over€ 411.195−€ 5.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.523+€ 10.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 5A in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.929 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 5A
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 396.811[ € 376.970 – € 416.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.929[ € 3.732 – € 4.125 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 5A adviseren wij in een bod van € 417.032, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.811 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.796+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.032+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.884+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 5A zal in bij een vraagprijs van € 396.811 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 5A in Doetinchem bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 406.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 5A

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.796
Verwachte verkoopprijs€ 417.032
Verwachte vraagprijs€ 396.811
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtMuziekbuurt→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (38%)
B (6%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Muziekbuurt

Muziekbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Kehrerstraat 18A, 7002LC Doetinchem
Burgemeester Kehrerstraat 18A
1982 · 157 m²
€ 603.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachlaan 5A valt met een geschatte woningwaarde van € 406.796 duidelijk in het hogere segment van Muziekbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 5A in Doetinchem.

Wat is Bachlaan 5A in Doetinchem waard?
Bachlaan 5A in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.796 (bandbreedte € 357.980 – € 455.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 5A in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 5A in Doetinchem is in oktober 2026 € 396.811 (bandbreedte € 376.970 – € 416.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 5A in Doetinchem?
Voor Bachlaan 5A adviseren wij een bod van € 417.032 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 5A in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 5A in Doetinchem bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 5A in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 5A in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 39.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 5A ligt rond € 406.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 5A?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.