Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Dreeslaan 11

7003CX Doetinchem

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.175
+10,7%
[ € 399.674 – € 508.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.882[ € 420.738 – € 465.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.756[ € 442.196 – € 488.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Dreeslaan 11 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.175 (€ 3.785 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.837Sinds september +0,9%
+€ 43.96412 maanden +10,7%
+€ 28.07212 mnd vs. NL +6,8%
Willem Dreeslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.175 voor Willem Dreeslaan 11 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Dreeslaan 11 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.756. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.175.

Verwachte verkoopprijs Willem Dreeslaan 11
€ 465.756[ € 442.196 – € 488.742 ]
Verkoper houdt over€ 459.383−€ 6.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.221+€ 11.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Dreeslaan 11 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.691 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Dreeslaan 11
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 442.882[ € 420.738 – € 465.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.691[ € 3.506 – € 3.875 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Dreeslaan 11 adviseren wij in een bod van € 465.756, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.882 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.175+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.756+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.044+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Dreeslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 442.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Dreeslaan 11 in Doetinchem bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 454.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Dreeslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.175
Verwachte verkoopprijs€ 465.756
Verwachte vraagprijs€ 442.882
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtSchöneveld - zuid→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schöneveld - zuid besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (17%)
C (25%)
D (17%)
E (12%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schöneveld - zuid

Schöneveld - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Dreeslaan 4, 7003CX Doetinchem
Willem Dreeslaan 4
1986 · 150 m²
€ 519.955
Straatbeeld van Spoorstraat 9A, 7003DX Doetinchem
Spoorstraat 9A
1987 · 96 m²
€ 459.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.175 ligt Willem Dreeslaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schöneveld - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willem Dreeslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Dreeslaan 11 in Doetinchem.

Wat is Willem Dreeslaan 11 in Doetinchem waard?
Willem Dreeslaan 11 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.175 (bandbreedte € 399.674 – € 508.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schöneveld - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Dreeslaan 11 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Willem Dreeslaan 11 in Doetinchem is in oktober 2026 € 442.882 (bandbreedte € 420.738 – € 465.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Dreeslaan 11 in Doetinchem?
Voor Willem Dreeslaan 11 adviseren wij een bod van € 465.756 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Dreeslaan 11 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Dreeslaan 11 in Doetinchem bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Dreeslaan 11 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Dreeslaan 11 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 43.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Dreeslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schöneveld - zuid is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Willem Dreeslaan 11 ligt rond € 454.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Dreeslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Willem Dreeslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schöneveld - zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.