Huiswaardemeter

Woningwaarde Holterhoek 23

7003DS Doetinchem

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.737
+10,7%
[ € 341.209 – € 434.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.160[ € 359.252 – € 397.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.557[ € 379.370 – € 419.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Holterhoek 23 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.737 (€ 3.343 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.276Sinds september +0,9%
+€ 37.53312 maanden +10,7%
+€ 23.96612 mnd vs. NL +6,8%
Holterhoek 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.737 voor Holterhoek 23 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holterhoek 23 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.557. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 387.737.

Verwachte verkoopprijs Holterhoek 23
€ 397.557[ € 379.370 – € 419.304 ]
Verkoper houdt over€ 391.934−€ 5.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.658+€ 10.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holterhoek 23 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.260 per m².

Verwachte vraagprijs Holterhoek 23
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 378.160[ € 359.252 – € 397.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.260[ € 3.097 – € 3.423 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holterhoek 23 adviseren wij in een bod van € 397.557, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 378.160 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.737+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.557+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.435+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holterhoek 23 zal in bij een vraagprijs van € 378.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holterhoek 23 in Doetinchem bedragen € 1.996 per maand bij een woningwaarde van € 387.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.896
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holterhoek 23

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.737
Verwachte verkoopprijs€ 397.557
Verwachte vraagprijs€ 378.160
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHolterhoek→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holterhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (33%)
D (12%)
E (12%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Holterhoek

Holterhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 9A, 7003DX Doetinchem
Spoorstraat 9A
1987 · 96 m²
€ 459.773
Straatbeeld van Willem Dreeslaan 4, 7003CX Doetinchem
Willem Dreeslaan 4
1986 · 150 m²
€ 519.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.737 is Holterhoek 23 een van de meer betaalbare woningen in Holterhoek. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Holterhoek 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holterhoek 23 in Doetinchem.

Wat is Holterhoek 23 in Doetinchem waard?
Holterhoek 23 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.737 (bandbreedte € 341.209 – € 434.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Holterhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holterhoek 23 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Holterhoek 23 in Doetinchem is in oktober 2026 € 378.160 (bandbreedte € 359.252 – € 397.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Holterhoek 23 in Doetinchem?
Voor Holterhoek 23 adviseren wij een bod van € 397.557 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holterhoek 23 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Holterhoek 23 in Doetinchem bedragen € 1.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.896 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Holterhoek 23 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holterhoek 23 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 37.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holterhoek 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holterhoek is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Holterhoek 23 ligt rond € 387.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holterhoek 23?
Huishoudens in de buurt van Holterhoek 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holterhoek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.