Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 11

7003DX Doetinchem

171 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.088
+10,7%
[ € 440.077 – € 560.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.873[ € 463.479 – € 512.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.609[ € 486.653 – € 537.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 11 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.088 (€ 2.924 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.225Sinds september +0,9%
+€ 48.40812 maanden +10,7%
+€ 30.90912 mnd vs. NL +6,8%
Spoorstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.088 voor Spoorstraat 11 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 11 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.609. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 500.088.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 11
€ 512.609[ € 486.653 – € 537.880 ]
Verkoper houdt over€ 505.720−€ 6.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.011+€ 12.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 11 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.853 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 11
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 487.873[ € 463.479 – € 512.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.853[ € 2.710 – € 2.996 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 11 adviseren wij in een bod van € 512.609, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 487.873 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.088+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.609+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.239+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 487.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 11 in Doetinchem bedragen € 2.567 per maand bij een woningwaarde van € 500.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.446
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.088
Verwachte verkoopprijs€ 512.609
Verwachte vraagprijs€ 487.873
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHolterhoek→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holterhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (33%)
D (12%)
E (12%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Holterhoek

Holterhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 9A, 7003DX Doetinchem
Spoorstraat 9A
1987 · 96 m²
€ 459.773
Straatbeeld van Spoorstraat 25, 7003DX Doetinchem
Spoorstraat 25
1939 · 215 m²
€ 685.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 500.088 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holterhoek willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 11 in Doetinchem.

Wat is Spoorstraat 11 in Doetinchem waard?
Spoorstraat 11 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.088 (bandbreedte € 440.077 – € 560.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holterhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 11 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 11 in Doetinchem is in oktober 2026 € 487.873 (bandbreedte € 463.479 – € 512.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 11 in Doetinchem?
Voor Spoorstraat 11 adviseren wij een bod van € 512.609 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 11 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 11 in Doetinchem bedragen € 2.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.446 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 11 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 11 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 48.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holterhoek is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 11 ligt rond € 500.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holterhoek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.