Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 9B

7003DX Doetinchem

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.734
+10,7%
[ € 425.686 – € 541.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.930[ € 448.334 – € 495.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.833[ € 470.751 – € 520.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 9B in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.734 (€ 3.693 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.087Sinds september +0,9%
+€ 46.82512 maanden +10,7%
+€ 29.89912 mnd vs. NL +6,8%
Spoorstraat 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.734 voor Spoorstraat 9B in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 9B in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.833. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.734.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 9B
€ 495.833[ € 470.751 – € 520.303 ]
Verkoper houdt over€ 489.129−€ 6.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.900+€ 12.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 9B in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.603 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 9B
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 471.930[ € 448.334 – € 495.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.603[ € 3.422 – € 3.783 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 9B adviseren wij in een bod van € 495.833, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.930 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.734+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.833+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.625+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 9B zal in bij een vraagprijs van € 471.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 9B in Doetinchem bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 483.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.734
Verwachte verkoopprijs€ 495.833
Verwachte vraagprijs€ 471.930
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHolterhoek→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holterhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (33%)
D (12%)
E (12%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Holterhoek

Holterhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 9A, 7003DX Doetinchem
Spoorstraat 9A
1987 · 96 m²
€ 459.773
Straatbeeld van Willem Dreeslaan 4, 7003CX Doetinchem
Willem Dreeslaan 4
1986 · 150 m²
€ 519.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 9B ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.734 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holterhoek willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 9B in Doetinchem.

Wat is Spoorstraat 9B in Doetinchem waard?
Spoorstraat 9B in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.734 (bandbreedte € 425.686 – € 541.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holterhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 9B in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 9B in Doetinchem is in oktober 2026 € 471.930 (bandbreedte € 448.334 – € 495.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 9B in Doetinchem?
Voor Spoorstraat 9B adviseren wij een bod van € 495.833 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 9B in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 9B in Doetinchem bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 9B in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 9B in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 46.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holterhoek is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 9B ligt rond € 483.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 9B?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holterhoek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.