Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsweg 13

7004AA Doetinchem

149 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.674
+10,7%
[ € 377.233 – € 480.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.862[ € 396.969 – € 438.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.766[ € 417.611 – € 461.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsweg 13 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.674 (€ 2.877 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.622Sinds september +0,9%
+€ 41.49612 maanden +10,7%
+€ 26.49612 mnd vs. NL +6,8%
Frans Halsweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.674 voor Frans Halsweg 13 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsweg 13 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.766. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 428.674.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsweg 13
€ 439.766[ € 417.611 – € 461.570 ]
Verkoper houdt over€ 433.679−€ 6.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.711+€ 10.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsweg 13 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.804 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsweg 13
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 417.862[ € 396.969 – € 438.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.804[ € 2.664 – € 2.945 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsweg 13 adviseren wij in een bod van € 439.766, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.862 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.674+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.766+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.754+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 417.862 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsweg 13 in Doetinchem bedragen € 2.207 per maand bij een woningwaarde van € 428.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.674
Verwachte verkoopprijs€ 439.766
Verwachte vraagprijs€ 417.862
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOosseld / Vijverberg - zuidwest→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosseld / Vijverberg - zuidwest besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (26%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosseld / Vijverberg - zuidwest

Oosseld / Vijverberg - zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpenstraat 33, 7004DE Doetinchem
Tulpenstraat 33
1966 · 100 m²
€ 280.917
Straatbeeld van Varsseveldseweg 256, 7004HK Doetinchem
Varsseveldseweg 256
1960 · 137 m²
€ 600.813
Straatbeeld van Ooijmanlaan 24, 7004GG Doetinchem
Ooijmanlaan 24
1966 · 176 m²
€ 330.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.674 zit Frans Halsweg 13 in het middensegment van Oosseld / Vijverberg - zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frans Halsweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsweg 13 in Doetinchem.

Wat is Frans Halsweg 13 in Doetinchem waard?
Frans Halsweg 13 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.674 (bandbreedte € 377.233 – € 480.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsweg 13 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsweg 13 in Doetinchem is in oktober 2026 € 417.862 (bandbreedte € 396.969 – € 438.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsweg 13 in Doetinchem?
Voor Frans Halsweg 13 adviseren wij een bod van € 439.766 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsweg 13 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsweg 13 in Doetinchem bedragen € 2.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsweg 13 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsweg 13 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 41.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosseld / Vijverberg - zuidwest is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsweg 13 ligt rond € 428.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsweg 13?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.