Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 81

7004AG Doetinchem

288 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 1.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.010
+10,7%
[ € 492.809 – € 627.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.779[ € 518.490 – € 573.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.612[ € 545.451 – € 602.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 81 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.010 (€ 1.944 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.731Sinds september +0,9%
+€ 54.20912 maanden +10,7%
+€ 34.61412 mnd vs. NL +6,8%
Lijsterbeslaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.010 voor Lijsterbeslaan 81 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 81 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.612. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 560.010.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 81
€ 574.612[ € 545.451 – € 602.868 ]
Verkoper houdt over€ 567.041−€ 7.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.254+€ 13.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 81 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.895 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 81
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 545.779[ € 518.490 – € 573.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.895[ € 1.800 – € 1.990 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 81 adviseren wij in een bod van € 574.612, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 545.779 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.010+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.612+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.343+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 545.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 81 in Doetinchem bedragen € 2.893 per maand bij een woningwaarde van € 560.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.739
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte288 m²
Perceeloppervlakte438 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.010
Verwachte verkoopprijs€ 574.612
Verwachte vraagprijs€ 545.779
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOosseld / Vijverberg - zuidwest→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosseld / Vijverberg - zuidwest besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (26%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosseld / Vijverberg - zuidwest

Oosseld / Vijverberg - zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hulleweg 5D, 7004GD Doetinchem
Hulleweg 5D
1934 · 249 m²
€ 641.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbeslaan 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 560.010 duidelijk in het hogere segment van Oosseld / Vijverberg - zuidwest. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 81 in Doetinchem.

Wat is Lijsterbeslaan 81 in Doetinchem waard?
Lijsterbeslaan 81 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.010 (bandbreedte € 492.809 – € 627.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 81 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 81 in Doetinchem is in oktober 2026 € 545.779 (bandbreedte € 518.490 – € 573.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 81 in Doetinchem?
Voor Lijsterbeslaan 81 adviseren wij een bod van € 574.612 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 81 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 81 in Doetinchem bedragen € 2.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.739 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 81 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 81 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 54.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosseld / Vijverberg - zuidwest is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 81 ligt rond € 560.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 81?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.