Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnebloemstraat 40

7004EB Doetinchem

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.952
+10,7%
[ € 315.878 – € 402.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.120[ € 331.664 – € 366.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.061[ € 350.237 – € 387.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnebloemstraat 40 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.952 (€ 3.988 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.033Sinds september +0,9%
+€ 34.74612 maanden +10,7%
+€ 22.18612 mnd vs. NL +6,8%
Zonnebloemstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.952 voor Zonnebloemstraat 40 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnebloemstraat 40 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.061. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 358.952.

Verwachte verkoopprijs Zonnebloemstraat 40
€ 369.061[ € 350.237 – € 387.104 ]
Verkoper houdt over€ 363.751−€ 5.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.592+€ 9.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnebloemstraat 40 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.879 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnebloemstraat 40
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 349.120[ € 331.664 – € 366.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.879[ € 3.685 – € 4.073 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnebloemstraat 40 adviseren wij in een bod van € 369.061, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 349.120 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.952+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.061+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.514+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnebloemstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 349.120 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnebloemstraat 40 in Doetinchem bedragen € 1.846 per maand bij een woningwaarde van € 358.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.755
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnebloemstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.952
Verwachte verkoopprijs€ 369.061
Verwachte vraagprijs€ 349.120
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOosseld / Vijverberg - zuidwest→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosseld / Vijverberg - zuidwest besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (26%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosseld / Vijverberg - zuidwest

Oosseld / Vijverberg - zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Charley Tooropstraat 34, 7004AS Doetinchem
Charley Tooropstraat 34
1993 · 47 m²
€ 215.095
Straatbeeld van Asterstraat 3, 7004BV Doetinchem
Asterstraat 3
1996 · 171 m²
€ 581.451
Straatbeeld van Rekhemseweg 91, 7004HA Doetinchem
Rekhemseweg 91
2010 · 172 m²
€ 618.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zonnebloemstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.952 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosseld / Vijverberg - zuidwest willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zonnebloemstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnebloemstraat 40 in Doetinchem.

Wat is Zonnebloemstraat 40 in Doetinchem waard?
Zonnebloemstraat 40 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.952 (bandbreedte € 315.878 – € 402.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnebloemstraat 40 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Zonnebloemstraat 40 in Doetinchem is in oktober 2026 € 349.120 (bandbreedte € 331.664 – € 366.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnebloemstraat 40 in Doetinchem?
Voor Zonnebloemstraat 40 adviseren wij een bod van € 369.061 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnebloemstraat 40 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnebloemstraat 40 in Doetinchem bedragen € 1.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.755 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnebloemstraat 40 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnebloemstraat 40 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 34.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnebloemstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosseld / Vijverberg - zuidwest is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Zonnebloemstraat 40 ligt rond € 358.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnebloemstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Zonnebloemstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosseld / Vijverberg - zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.